賣掉再買算二套房嗎

二套房的情況分很多種，大致可以分為如下三種情況：

1. 借款人名下有房子，有貸款，再次申請住房貸款，應(yīng)遵循二套房政策。
   
2. 借款人名下有房子，貸款已經(jīng)結(jié)清或無貸款，申請住房貸款，應(yīng)遵循二套房政策。
3. 借款人名下有房子，有貸款，但是貸款已經(jīng)結(jié)清，房子已經(jīng)賣出，應(yīng)遵循二套房政策。

現(xiàn)在各地，各個(gè)銀行對于二套房的政策都不統(tǒng)一：

1. 對于上述第一條，全國各地都認(rèn)同。
2. 對于第二條，部分地區(qū)就不會遵照執(zhí)行，比如我所了解的不少四五線城市，都是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要你名下沒有房貸，哪怕有房，也會定義為首套房。
3. 對于第三條，各地的差異化更明顯，北京就采取了遵守上述政策，但是放到其他地區(qū)卻很多都不遵守，都把貸款已結(jié)清，房子已賣出，再次申請房貸視為首套房。

除了地域上的差別，各個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，五大行標(biāo)準(zhǔn)相對較嚴(yán)格。城商行，股份制銀行就相對寬松，但凡能列為首套房的就會往首套房上靠。

由于銀行間的標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，所以就導(dǎo)致了，買新房有可能會比較嚴(yán)格，買二手房就相對寬松。因?yàn)闇?zhǔn)入某家樓盤的銀行相對較少，客戶可選擇余地也較少。二手房貸款的可選擇余地就大很多，幾乎各大銀行都支持，一家不行就換一家。

由住建部、人行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的二套房規(guī)定如下：

從上述的規(guī)定中可以看出，二套房很多情形是沒有列出的，而且列出的情形也并不明確。比如第二條只列出了有貸款再申請的話算二套，并沒有描述貸款結(jié)清后再申請的算幾套。這就給銀行以及客戶有了很大的操作空間。

像題主這種情況，在大部分地區(qū)都是可以作為首套房的，但是具體還是得問一下你們當(dāng)?shù)氐木唧w情況，建議去一些小銀行問問。

銀行研究僧，你學(xué)習(xí)，我也跟著學(xué)習(xí)！

賣掉一套再買的話就屬于二套房，應(yīng)該是不允許的。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

要看你這唯一住房是否貸款買的，如果不是貸款買的，你賣掉住房。屬于無房無貸，再買，算首套，如果是你貸款買的住房，賣掉，再買，還是算二套，因?yàn)檎J(rèn)定二套房是認(rèn)房認(rèn)貸，你有貸款買房記錄，所以算二套。 二套房的認(rèn)定是以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸！夫妻雙方以及未年滿18歲的子女屬一個(gè)家庭。如果你之前那套房子是按揭，賣掉之后再買一套，那么也算二套房！如果不是按揭，賣掉以后，并且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，那么屬于一套房。

算二套房的，現(xiàn)在國家的政策就是這樣的，所以我自己想把房子賣了換大點(diǎn)的都不行，還是二套房，所以還是要一步到位，買大房子啊，國家這是在控制還是在幫開發(fā)商啊

買過房子賣了再買新房，名下仍然只有一套房，不算二套房。

首套房賣了再買不算二套房。

（但是這里有個(gè)前提就是你要確保的是你的首套房賣了，是否完成不動產(chǎn)部門的過戶登記）。

• 首套房或者二套房是誰來認(rèn)定的？
  在我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記制度下，首套房或者二套房是由各級不動產(chǎn)登記管理中心按照物業(yè)所在管轄區(qū)域來進(jìn)行登記的。這個(gè)就是我們一般購房者在買房過程中的網(wǎng)簽以及網(wǎng)簽備案的過程，其實(shí)就實(shí)現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)登記的過程；我們的不動產(chǎn)等級政策實(shí)在2014年起開始逐步實(shí)施的，目前已基本完成在售或者近10年已售房產(chǎn)的確權(quán)登記工作；所以，首套房或者二套房的確認(rèn)應(yīng)該是由不動產(chǎn)登記系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

• 首先我們看看二套房還是首套房是怎么來認(rèn)定的呢？它的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

  1、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  4、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

  所以只要符合以上幾個(gè)條件的，就屬于首套房，除此以外的均屬于二套房。

所以說必須要確認(rèn)你的首套房賣的交易過程的合法性和程序化，必須要做不動產(chǎn)登記過戶。

那么怎么做到交易流程的合法性和程序化呢？超哥結(jié)合自己的銷售工作經(jīng)驗(yàn)給你一點(diǎn)建議：1、二手房買賣過做到正規(guī)的網(wǎng)簽和過戶手續(xù)，不要貪圖省過戶費(fèi)；如果自己沒時(shí)間跑的話，建議讓二手房中介為你辦理；2、辦理完交易以后，一定要自己在不動產(chǎn)登記網(wǎng)上進(jìn)行查詢，確保過戶完成，自己名下沒有房產(chǎn)為止，然后再買新房；

個(gè)人觀點(diǎn)，希望對你有幫助。

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本人從事房產(chǎn)行業(yè)多年，對于你這個(gè)問題也經(jīng)常會碰上，很多客戶會咨詢。我來給你分析下。

首先，這里要明白一點(diǎn)就是這個(gè)第幾套他是按戶算的，只要是夫妻雙方和未成年子女名下有房就都算在內(nèi)。所以你和你老公都有房本身就已經(jīng)是兩套房了。

其次，你老公本地一套，你外地一套。實(shí)際上已經(jīng)是兩套，不過全國的不動產(chǎn)登記中心沒有聯(lián)網(wǎng)，在繳稅時(shí)不同地區(qū)的首套房子可以按首套繳稅。

最后，就是商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別，商業(yè)貸款是只認(rèn)貸，就是你有一套房子只要沒貸款，買第二套貸款的話，就可以按照首套貸款比例去貸。公積金貸款的話公積金是認(rèn)房又認(rèn)貸的，只要你有一套房子了，不管有沒有貸款，買第二套就只能按第二套貸款，第三套公積金是不能使用的。

明白了這點(diǎn)再來說下你的情況。

1. 賣掉現(xiàn)在住的，在該地區(qū)再買就算是第一套。繳稅可以按照第一套來繳稅。
2. 賣了現(xiàn)在住的，你外地還有一套，外地的房子如果沒有貸款，那么你現(xiàn)在再買要商業(yè)貸款話就可以按第一套貸。如果外地的有貸款，那就只能按第二套貸了。
3. 公積金貸款，你外地有一套房子，再買的話就只能按第二套。

所以你對照下，看看自己是那種情況就可以了。希望我的回答對你有幫助。

各地政策不一樣，認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”賣掉再買算二套房嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。