這次疫情改變了我們許多人的生活。不少人面對著租了房子，但目前人無法使用或者說某些行業(yè)，如教育類行業(yè)，受到疫情影響暫時無法復(fù)工的情況等……諸如此類的事情，我們在后臺時常能夠看到，那么疫情期間房子可以退租了嗎？

首先，當(dāng)我們遇到問題時，先要積極的去解決，如果根據(jù)合同站在對房東有利的角度，他肯定是主張繼續(xù)履行租約。這時，您要放下身段，主動的和房東協(xié)商溝通，把您的實際情況和困難講清楚，爭取獲得他的諒解。一旦你們能夠達(dá)成共識，問題肯定是能夠得到解決的。

但你也不要想著拿回全部租金和押金不松口，受疫情影響，你和房東都有損失，而且是你想違約在先，你可以多付1-2個月的房租，彌補(bǔ)房東的損失。相當(dāng)于房東把房子再租出去之間空置期的租金。

另外，就本次疫情的發(fā)生來說，符合合同法第117條第2款關(guān)于不可抗力的規(guī)定，屬于不可抗力，應(yīng)是不存在多大爭議的。但是就房屋租賃合同本身的合同權(quán)利、義務(wù)來講，租賃合同成立并生效后，出租方的義務(wù)是依約將合同項下的房屋交付承租方在約定租期內(nèi)持續(xù)占有、使用，承租方主要義務(wù)是依據(jù)合同約定支付房屋租金。因此，房屋租賃合同具有持續(xù)性，其不同于一次性的買賣合同。房屋租賃合同中，經(jīng)常涉及到的違約責(zé)任，是指一方無故遲延履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的不利后果，比如:出租方遲延交房應(yīng)向承租方賠償多少違約損失，承租方遲延支付房租應(yīng)賠償出租方多少房租利息損失等。根據(jù)合同法第94條、96條、117、118等規(guī)定，合同簽訂后，若因發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同一方或者雙方無法繼續(xù)履行合同的情況下，可以免除不可抗力導(dǎo)致合同當(dāng)事人無法履行合同義務(wù)給對方造成的損失。

就出租方的損失來說，是否應(yīng)包括租金本身，需具體案情具體分析，但是因不可抗力導(dǎo)致一方遲延支付租金，另一方如果放任這種損失擴(kuò)大的部分不應(yīng)包括在內(nèi)。也就是說不可抗力與違約損失之間需存在因果關(guān)系。

一般來說，不可抗力并不必然就可以合同解除，若因不可抗力導(dǎo)致合同的主要目的無法實現(xiàn)時，才可以解除合同。

就上述我們所說的情況，有關(guān)于房租租賃合同來說，一般合同租賃期限為一年，合同期限應(yīng)是自2020年1月1日至本年年底。不少地方的政府都要求“無限期停業(yè)，有可能半年內(nèi)都無法正常營業(yè)”。在此小編認(rèn)為，如果雙方協(xié)商解決，比較合適的辦法，應(yīng)是房東免除你疫情期間的房租，疫情結(jié)束后由你繼續(xù)承租。如果疫情結(jié)束后，相關(guān)部門扔不讓或者事實上無法開展培訓(xùn)業(yè)務(wù)，則屬于情勢變遷的范疇。情勢變遷，如金融危機(jī)，既不是不可抗力，也有別于商業(yè)風(fēng)險，是在合同訂立后不能預(yù)見到的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的。此情況下，你作為承租方可以要求變更或者解除合同，當(dāng)然，如果你作為承租方已經(jīng)一次性支付了一年的租金，也可以要求減免部分租金。這種合理合法的要求，一般法院會根據(jù)具體案情予以支持。