建設工程質量保修規(guī)定

國家規(guī)定在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： (一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； (五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。其他有關規(guī)定： 1.房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。2.房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。3.發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監(jiān)督機構負責監(jiān)督。

工程建設中嚴格來說沒有“終生”保修期的概念。《建設工程質量管理條例》第四十條第(一)項規(guī)定基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程的最低保修期限，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。但是，工程的合理使用年限不等于“終生”，一般是指設計使用年限。民用建筑的設計使用年限通常是五十年，然而，超過五十年仍在使用的民用建筑并不罕見，還是要注意法律、法規(guī)條款的嚴格意義。

《建設工程質量管理條例 》

第四十條　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　　(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

北京高院意見：

施工合同約定工程保修期限低于法定最低期限的條款是否有效？承包人要求返還質量保修金的，如何處理？

建設工程施工合同中約定正常使用條件下工程的保修期限低于法律、行政法規(guī)規(guī)定的最低期限的，該約定無效。

當事人就工程質量保修金返還期限有約定的，依照其約定，但不影響承包人在保修期限內承擔質量保修責任；沒有約定或約定不明的，工程質量保修金返還期限為工程竣工驗收合格之日起二十四個月。

建設工程施工合同無效，但工程經竣工驗收合格并交付發(fā)包人使用的，承包人應依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定承擔質量保修責任。發(fā)包人要求參照合同約定扣留一定比例的工程款作為工程質量保修金的，應予支持。

浙江高院意見：

如何認定當事人約定的保修期低于法律規(guī)定的最低保修期限的條款的效力？

建設工程施工合同中約定的正常使用條件下工程的保修期限低于國家和省規(guī)定的最低期限的，該約定應認定無效。

合同無效是否影響關于工程質量的約定、承諾的效力？

建設工程施工合同無效，不影響發(fā)包人按合同約定、承包人出具的質量保修書或法律法規(guī)的規(guī)定，請求承包人承擔工程質量責任。

山東高院意見：因為合同無效，保修金的支付時間的條款也無效，承包人是否可以提前拿回？

作為工程價款結算內容的延伸，無效合同中有關付款時間、付款方式及延期付款利息的約定與工程價款結算緊密相關，不可分割，仍然屬于工程價款結算范疇，當事人可以參照合同約定執(zhí)行。

江蘇高院意見： 建設工程施工合同中約定的正常使用條件下工程的保修期限低于法律、行政法規(guī)規(guī)定的最低期限，當事人要求確認該約定無效的，人民法院應予支持。

若施工合同是由于承包人沒有相應的資質而被確認無效的，則不能由承包人自己來承擔質量瑕疵的維修義務。可由承包人自行委托具有相應資質的施工隊伍，來替代承包人承擔質量瑕疵的維修義務，也可由發(fā)包人自行維修，修復的費用由承包人承擔。

相關意見認為：發(fā)承包雙方約定建設工程保修期限低于法律、行政法規(guī)規(guī)定的最低保修期限或免除承包人保修義務的，該約定無效；但承包人為保修期低于最低保修年限或免除建設工程保修義務承擔了相應費用的，該約定可認為有效。

《合同法》第二百八十一條規(guī)定： 因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。

經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。建議合同中對此情況進行約定

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