物業(yè)催繳物業(yè)費(fèi)通知

感謝邀請(qǐng)。

有句老話說得好“鹽打哪兒咸，醋打哪兒酸”，萬事有因才有果，我相信如果物業(yè)工作到位了，絕大多數(shù)業(yè)主不會(huì)拒交物業(yè)費(fèi)，有個(gè)別潑皮無賴可以通過法律途徑解決，畢竟物業(yè)是服務(wù)性質(zhì)，把自己裝扮成黑社會(huì)的確不怎么光彩。

另外，現(xiàn)在大多數(shù)物業(yè)都覺得掃掃地，剪剪樹枝灑灑藥，雇幾個(gè)保安溜達(dá)溜達(dá)就完了。我覺得這只是初級(jí)工作，照目前大部分物業(yè)的工作來看，如果較真按著物業(yè)服務(wù)合同來對(duì)比的話，我相信90%的物業(yè)是不合格的，簡(jiǎn)單來說，他們根本不知道什么叫做“服務(wù)”。

我挺同意馬云對(duì)于淘寶的做法，如果引申到物業(yè)，那就是業(yè)主的綜合評(píng)分低于50分，物業(yè)費(fèi)按30%收取，業(yè)主的綜合評(píng)分60分，物業(yè)費(fèi)按50%收取（百分比是我瞎寫的，就是打個(gè)比方）。這樣，服務(wù)才有可能到位。

至于上面那張照片所說的物業(yè)，我覺得業(yè)主們弄個(gè)業(yè)主委員會(huì)，把他們轟走得了，讓一幫土匪給小區(qū)保駕護(hù)航，你敢嗎？

收到物業(yè)的催收通知，那就說明你這邊欠物業(yè)費(fèi)了。如果你不滿意物業(yè)的服務(wù)，那么有可能你就不想交物業(yè)費(fèi)了。這個(gè)時(shí)候也可能停掉你的進(jìn)出院區(qū)大門和單元門的卡，逼得你不得不交物業(yè)費(fèi)。

如果您對(duì)物業(yè)服務(wù)不太滿意，可以直接向物業(yè)提出您的整改要求。如果您是對(duì)的，物業(yè)是錯(cuò)的，而物業(yè)也不想整改。這個(gè)時(shí)候如果你園區(qū)有業(yè)主委員會(huì)你就可以向他們投訴。如果我沒有業(yè)主委員會(huì)，你可以向社區(qū)投訴。如果社區(qū)沒有解決您的問題，你可以找媒體去投訴這個(gè)問題，一般物業(yè)對(duì)媒體來說還是比較害怕的。

最后解決問題的辦法是通過司法程序，但頂多也就是讓物業(yè)這邊給您道歉和賠償您的部分損失了，所以有點(diǎn)得不償失。

所以我的建議還是有問題了，還是盡量和物業(yè)溝通吧，實(shí)在受不了物業(yè)的服務(wù)，就換個(gè)小區(qū)吧，以后買房的時(shí)候盡量選擇品牌園區(qū)，品牌開發(fā)商，品牌物業(yè)。

一般寫催費(fèi)通知，無論是商業(yè)還是住宅都是一樣的敘述方式，首先要表明應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)用以及最后繳納期限，還有就是逾期繳納產(chǎn)生的滯納金。

如果有活動(dòng)的情況下，還需要把活動(dòng)寫上去，一定記得語言一定要簡(jiǎn)潔通俗易懂。

第一步

X先生\女士，您好，我是XX物業(yè)服務(wù)中心XX， 寒暄一句 ，不好意思打擾您了。由于物業(yè)費(fèi)都是預(yù)交的，而您現(xiàn)在已經(jīng)超期未交了，今天我接到公司的電話，稱財(cái)務(wù)系統(tǒng)自動(dòng)生成了____至___時(shí)間內(nèi)未繳物業(yè)費(fèi)的名單，其中您的名字在其中，所以我友情提示一下，近期公司準(zhǔn)備擬物業(yè)費(fèi)催繳函。

您一直都很支持我們的工作，希望您有時(shí)間來物業(yè)服務(wù)中心繳納物業(yè)費(fèi)，您如果沒有時(shí)間，我們也可以上門收取。您看本周或下周幾比較方便？我過去一趟？

第二步

X先生\女士，您好，我是XX物業(yè)服務(wù)中心XX， 寒暄一句 ，不好意思打擾您了。今天我接到公司的消息，說已經(jīng)在擬物業(yè)費(fèi)催繳函了，準(zhǔn)備近期發(fā)出去了，把這個(gè)信息傳達(dá)給您。像您這樣的業(yè)主，對(duì)我們服務(wù)中心的工作也都很支持和配合的。希望您近期有空來繳納物業(yè)費(fèi)，如果您工作繁忙，我們約個(gè)時(shí)間上門也可以，感謝您配合我們的工作。

第三步

X先生\女士，您好，我是XX物業(yè)服務(wù)中心XX，寒暄一句 ，打擾您了。關(guān)于物業(yè)催繳函聽公司相關(guān)部門稱已經(jīng)發(fā)出去了，您這幾天就有可能會(huì)收了，請(qǐng)注意查收。其實(shí)作為我，物業(yè)服務(wù)中心的服務(wù)人員覺得這些真的沒有必要，也不是什么大不了的事情，您只要把物業(yè)費(fèi)繳納一下就可以了，不必要這么大費(fèi)周章。您覺得呢，近期您的工作比較忙吧，那我們約定個(gè)時(shí)間，上門收取一下，您看呢？

第四步

X先生\女士，您好，我是XX物業(yè)服務(wù)中心XX，寒暄一句 ，打擾您了。關(guān)于物業(yè)費(fèi)的事情，跟您打個(gè)招呼，那個(gè)函不是我們服務(wù)中心發(fā)的，是通過公司后臺(tái)系統(tǒng)直接生成發(fā)出的。

像您這樣的客戶，一直都很支持我們服務(wù)中心工作的，而且像您這樣有身份的人，也不在乎這些費(fèi)用。所以希望您不要太介意，估計(jì)您已經(jīng)收到物業(yè)費(fèi)催繳通知函了吧，上面注明了____________，也希望您有空來物業(yè)服務(wù)中心繳納一下物業(yè)費(fèi)，或者我晚上到您那去，您看是明天交呢還是今天交。

致XX小區(qū)業(yè)主： 尊敬的XX小區(qū)各位業(yè)主您好！在廣大業(yè)主的大力支持與配合下，2018年度物業(yè)管理費(fèi)收繳工作已接近尾聲，但至今仍有少數(shù)業(yè)主由于某種原因未能按時(shí)交費(fèi)。 物業(yè)費(fèi)是小區(qū)治安秩序、環(huán)境綠化及衛(wèi)生、房屋公共設(shè)施配套管理的根本保證，如果各位業(yè)主物業(yè)費(fèi)不能按時(shí)繳納，將會(huì)對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)造成致命的影響。同時(shí)，嚴(yán)重侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益，為此我們?cè)僖淮梧嵵靥崾尽?請(qǐng)?jiān)诩慈掌鹬?018年x月x日之前繳納拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未交費(fèi)的業(yè)主，我司將按有關(guān)法律規(guī)定按日收取3‰滯納金，并將按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六章第六十七條規(guī)定依法進(jìn)行追繳，請(qǐng)未交費(fèi)業(yè)主盡快抽時(shí)間到物業(yè)公司交費(fèi)，物業(yè)公司也會(huì)適當(dāng)?shù)慕o予一定的優(yōu)惠。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”物業(yè)催繳物業(yè)費(fèi)通知“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。