如遇不可抗力因素合同

如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的因素，甲方不擔(dān)責(zé)，乙方亦無(wú)主張的權(quán)利（房屋租賃押金須退回，租金須與屋主協(xié)商）。但是要注意的是，以下才屬于不可抗力的因素：

一、自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹；

二、政府行為，如征收、征用；

三、社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。

不可抗力條款是一種免責(zé)條款，即免除由于不可抗力事件而違約的一方的違約責(zé)任。一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容包括：不可抗力事件的范圍，事件發(fā)生后通知對(duì)方的期限，出具證明文件的機(jī)構(gòu)以及不可抗力事件的后果。 我國(guó)進(jìn)出口合同中的不可抗力條款，按對(duì)不可抗力事件范圍規(guī)定的不同，主要有以下三種方式： 概括式，即對(duì)不可抗力事件作籠統(tǒng)的提示，如“由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的一方可不負(fù)有違約責(zé)任。但應(yīng)立即以電傳或傳真通知對(duì)方，并在XX天內(nèi)以航空掛號(hào)信向?qū)Ψ教峁┲袊?guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)出具的證明書’。 列舉式，即逐一訂明不可抗力事件的種類。如“由于戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、水災(zāi)、火災(zāi)、暴風(fēng)雪的原因而不能履行合同或延遲履行合同的一方不負(fù)有違約責(zé)任……”。 綜合式，即將概括式和列舉式合并在一起，如“由于戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、水災(zāi)、火災(zāi)、暴風(fēng)雪或其他不可抗力原因而不能履行合同的一方不負(fù)有違約責(zé)任……”。綜合式是最為常用的一種方式。 買賣雙方簽訂合同后，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些意外事故而影響合同的履行，為避免產(chǎn)生不必要的矛盾，雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中訂立不可抗力條款。 一、不可抗力的含義 何謂不可抗力(Force Majeure)，各國(guó)解釋不盡一致。我國(guó)法律認(rèn)為，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。按《公約》解釋，是指非當(dāng)事人所能控制，而且沒有理由預(yù)期其在訂立合同時(shí)所能考慮到或能避免或克服它或它的后果而使其不能履行合同義務(wù)的障礙。據(jù)此，不可抗力是指在合同成立以后所發(fā)生的，不是由于當(dāng)事人一方的故意或過失所造成的，對(duì)其發(fā)生以及造成的后果是當(dāng)事人不能預(yù)見、不能控制、不能避免并不能克服的。 引起不可抗力的原因有兩種：一是自然原因，如洪水、暴風(fēng)、地震、干旱、暴風(fēng)雪等人類無(wú)法控制的大自然力量所引起的災(zāi)害事故；二是社會(huì)原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁止令等引起的。在實(shí)踐中，對(duì)不可抗力的認(rèn)定是很嚴(yán)格的，要與商品價(jià)格波動(dòng)、匯率變化等正常的貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)區(qū)別開來(lái)。 二、國(guó)際貨物買賣合同中的不可抗力條款 不可抗力條款是指買賣合同中訂明當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)的，免除其全部或部分的履約責(zé)任，另一方當(dāng)事人不得對(duì)此要求損害賠償。因此，不可抗力條款是一種免責(zé)條款。 國(guó)際貨物買賣合同中的不可抗力條款主要規(guī)定：不可抗力的范圍、不可抗力的處理原則和方法、不可抗力發(fā)生后通知對(duì)方的期限和方法，以及出具證明文件的機(jī)構(gòu)等。 (一)不可抗力的范圍 關(guān)于不可抗力的范圍，國(guó)際上并無(wú)統(tǒng)一的解釋，當(dāng)事人在合同訂立時(shí)可自行商定。一般有概括式、列舉式和綜合式三種規(guī)定方法。概括式對(duì)不可抗力范圍只作籠統(tǒng)規(guī)定；列舉式是將不可抗力事件逐一列出；綜合式，即列舉式與綜合式相結(jié)合，對(duì)經(jīng)常可能發(fā)生的不可抗力事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、水災(zāi)、火災(zāi)、暴風(fēng)雨、雪災(zāi)等)列出的同時(shí)，再加上“以及雙方同意的其他不可抗力事件”的文句。綜合式的規(guī)定方法，，既明確、具體，又有一定的靈活性。目前，在我進(jìn)出口貿(mào)易合同中，一般都采用綜合式。 (二)不可抗力的處理 發(fā)生不可抗力事故后，應(yīng)按約定的處理原則及時(shí)進(jìn)行處理。不可抗力的后果有兩種：一種是解除合同，一種是延期履行合同。究竟如何處理，應(yīng)視事故的原因、性質(zhì)、規(guī)模及其對(duì)履行合同所產(chǎn)生的實(shí)際影響程度而定。 (三)不可抗力的通知和證明 我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)不可抗力發(fā)生后，當(dāng)事人一方因不能按規(guī)定履約要取得免責(zé)權(quán)利，必須及時(shí)通知另一方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供必要的證明文件，以減輕可能給另一方造成的損失。按《公約》，如果當(dāng)事人一方未及時(shí)通知而給對(duì)方造成損害的，仍應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。在實(shí)踐中，為防止?fàn)幾h發(fā)生，不可抗力條款中應(yīng)明確規(guī)定具體的通知和提交證明文件的期限和方式。 關(guān)于不可抗力的出證機(jī)構(gòu)，在我國(guó)，一般由中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)(中國(guó)國(guó)際商會(huì))出具；如由對(duì)方提供時(shí)，則大多數(shù)由當(dāng)?shù)氐纳虝?huì)或登記注冊(cè)的公證機(jī)構(gòu)出具。另一方當(dāng)事人收到不可抗力的通知及證明文件后，無(wú)論同意與否，都應(yīng)及時(shí)回復(fù)。

既然是不可抗拒，那為什么那么多房客的困難要房東一個(gè)人承受損失？你的房東的房子可能是貸款建的，也可能是找親友借的，正等收租還給親友生活費(fèi)哪？銀行借的他們的利息也是無(wú)法免的，不要信銀行的圈套，他們經(jīng)歷過什么困難才有這些房子租給你們干你們的事業(yè)你可知道？每個(gè)人得到的今天都不容易，國(guó)難當(dāng)頭你的房東比你更不容易，看當(dāng)?shù)卣窃趺匆筮@些房東的你就知道他們難了。再說(shuō)本來(lái)沒有事情往年正常也是正月初十后一般南方過正月十六后才開始上班的，不信可以追溯去年對(duì)比，實(shí)際房客也沒有耽誤多少時(shí)間，最多半個(gè)月而已，憑什么要減你們那么長(zhǎng)時(shí)間租金，疫情過后萬(wàn)物復(fù)蘇，生意比以往可能好不止一倍，那你會(huì)補(bǔ)償房東的損失嗎？做事要良心。

那些開始說(shuō)減免房租的是什么人？本來(lái)就是公寓房和一些個(gè)人住房按月計(jì)算出租的，他們現(xiàn)在人沒有去住，大半本來(lái)也就沒有交房租，發(fā)起的房東一部分人難道不是套路？不要太多謊言套路，遲早會(huì)穿幫的！

當(dāng)然，一些經(jīng)濟(jì)條件比較好的房東愿意給房客減免那是好事，應(yīng)該鼓勵(lì)支持，一些沒有減免的房東也是正常，各有各的原因，不能道德綁架，也要理解他們。

魏國(guó)鵬律師解答：你好，很高興為你解答“房屋買賣合同里的不可抗力因素，該如何約定”這個(gè)問題。

一、在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。二、如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力，這樣等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購(gòu)房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”如遇不可抗力因素合同“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。