在宅基地方面，大家關(guān)系的除了建房、征收補(bǔ)償?shù)龋膊环芏嗳藢?duì)繼承有很多疑問(wèn)，一旦家中老人去世，哪宅基地歸誰(shuí)繼承？可以買賣嗎？就針對(duì)繼承了問(wèn)題，今日本文來(lái)詳細(xì)說(shuō)明一下。

其實(shí)宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。因此老人去世后，宅基地并不是老人的遺產(chǎn)，并不能依法發(fā)生繼承。所以宅基地是不能夠繼承的，咱們通常繼承的是地基上的農(nóng)房，遵循地隨房走的原則，很多人就以為宅基地是可以繼承的，其實(shí)不然。那么是否可以重建呢？

在這里小編特別說(shuō)明一下，如果你已經(jīng)是非農(nóng)戶口，是不能夠重建的，只能等其自然倒塌。現(xiàn)在農(nóng)村宅基地必須符合一戶一宅的原則，只有極少數(shù)的特殊情況除外。那宅基地可以買賣嗎？前面說(shuō)到了，宅基地不能繼承，一般買賣的只是農(nóng)房，并且還需要符合當(dāng)?shù)卣摺?jù)悉，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；

2、法人或其他組織購(gòu)買，就是非自然人購(gòu)買；

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：

1、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；

2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

3、是受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；

4、是宅基地的使用權(quán)基本上都是不能進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，必須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

綜上是依據(jù)《土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。最后總結(jié)幾句，目前國(guó)家出臺(tái)宅基地政策是為了保障農(nóng)民朋友的利益，大家千萬(wàn)不要私下觸碰紅線。