房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別

有以下區(qū)別： 不動(dòng)產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。 于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。 封面：原來為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。內(nèi)頁(yè)：有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)，是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一“身份證號(hào)碼”。附圖頁(yè)有金屬線，并且更全面。 按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。 但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過渡期。

房產(chǎn)證早就沒有了，現(xiàn)在兩證（原來的房產(chǎn)證、土地證）合一為不動(dòng)產(chǎn)證。買房子辦下來的就是不動(dòng)產(chǎn)證。所以以前的房產(chǎn)登記交易中心，也改名叫不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心，其實(shí)就是換了個(gè)名字罷了。

不動(dòng)產(chǎn)登記證明是另一回事，相當(dāng)于以前的他項(xiàng)權(quán)證。只有在你的房子辦理抵押手續(xù)的時(shí)候，才會(huì)出具的另外一個(gè)證。比如要把房子抵押給銀行貸款，不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理完抵押登記手續(xù)，會(huì)給你出具一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。這個(gè)證是給銀行的（債主，文件上叫債權(quán)人），你屬于債務(wù)人。一旦你還不上銀行的貸款，銀行可以拿著這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證明去法院起訴，要求拍賣你的房子。

當(dāng)然，你的房子如果是貸款買的，辦理貸款的銀行，也會(huì)持有這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。因?yàn)橘J款買房子的本質(zhì)，就是把房子抵押給銀行，換來貸款購(gòu)買房子，然后慢慢還給銀行。這個(gè)證放款的銀行會(huì)給你辦妥，不用操心。你唯一需要的操作的就是：在貸款還清（自然還清或者買賣之前一次性還清）之后，去銀行把這個(gè)證注銷掉。因?yàn)槿绻蛔N這個(gè)證，抵押手續(xù)還在，房子就不能交易，也不能辦理其他抵押手續(xù)。

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地的性質(zhì)分為國(guó)有土地和集體土地。國(guó)有土地主要指城鎮(zhèn)的土地，集體土地主要指農(nóng)村土地。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不是標(biāo)準(zhǔn)的說法，以前叫《房屋所有權(quán)證》，現(xiàn)在叫《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，主要對(duì)象是城鎮(zhèn)房屋。土地確權(quán)證全稱叫《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》，主要對(duì)象是農(nóng)村土地，是村集體將某塊集體土地交給村集體成員使用的證明。這兩個(gè)證一個(gè)是指城鎮(zhèn)房屋（包括住宅或者商用），一個(gè)是指農(nóng)村土地。還有就是《國(guó)有土地使用權(quán)證》，這個(gè)是國(guó)有土地的權(quán)屬證明文件，現(xiàn)在已經(jīng)和房產(chǎn)證合并了，統(tǒng)一為不動(dòng)產(chǎn)登記證書。

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的區(qū)別有以下：1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì)，里面(樓盤詳情 樓盤點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目圖庫(kù) 價(jià)格走勢(shì))除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證固有的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。二、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的作用：1、首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。2、買房辦手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)。3、買房辦手續(xù)更加便捷。4、保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。5、交易更安全。進(jìn)行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。三、房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：1、性質(zhì)不同，不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合二為一；2、內(nèi)容不同，不動(dòng)產(chǎn)征比較簡(jiǎn)明扼要，而房產(chǎn)證更詳細(xì)；3、版本不同，房產(chǎn)證只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證有兩個(gè)；4、標(biāo)簽不同，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽，而房產(chǎn)證沒有。

主要區(qū)別如：名稱房產(chǎn)證：中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證 不動(dòng)產(chǎn)證：中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書性質(zhì)不同不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一防輻射標(biāo)簽房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽內(nèi)容不同房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期和價(jià)格明確記載，70年后自動(dòng)續(xù)期發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：由縣級(jí)以上人民政府依法決定的，統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門版本不同房產(chǎn)證只有一個(gè)版本，不動(dòng)產(chǎn)證有兩個(gè)版本即單一版和集成版費(fèi)用不同房產(chǎn)證要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次繪測(cè)，繳納兩次繪測(cè)費(fèi)用，繳納兩次制作成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證繪測(cè)只要一次就可以。

現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即為過去的房產(chǎn)證，但也有區(qū)別

1、在2015年明確后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可轉(zhuǎn)為房產(chǎn)證，后續(xù)的房產(chǎn)交易中，都是頒發(fā)的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，取代了過去的房產(chǎn)證；

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)在涵蓋了過去的土地證；以前是有單獨(dú)的土地本，在2017年之后，就停止頒發(fā)，統(tǒng)一的為不動(dòng)產(chǎn)證；

3、您要明確您要購(gòu)買的單位房是否可辦房本，可以去咨詢鄰居；做到心中有數(shù)；

我是石軒，主聊房地產(chǎn)交易知識(shí)和經(jīng)紀(jì)人成長(zhǎng)策略。喜歡我的回答，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)、點(diǎn)贊、評(píng)論、并點(diǎn)擊關(guān)注。

我經(jīng)常會(huì)寫關(guān)于房產(chǎn)中介自我成長(zhǎng)類的專欄以及為您在房產(chǎn)交易中的出現(xiàn)的各種問題，答疑解惑；

住房換下80，商鋪廠房換下550。，主要是看廠房有沒有超面積，通過航拍比對(duì)的，要是不對(duì)，有自建未批部分，要么強(qiáng)拆，不給換證，要么補(bǔ)手續(xù)（補(bǔ)交錢）。

我說的只是一個(gè)方面，比較片面。原創(chuàng)、點(diǎn)贊

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。