特價(jià)房是不是有問(wèn)題嗎

看是否五證齊全，如果所謂的特價(jià)房比平常能便宜20%以上，可以考慮。盡量選擇大品牌房。

不管是噱頭還是真實(shí)的折扣，至少房企表明一種態(tài)度，隨著”房住不炒”概念的深入人心，只要符合西安的限購(gòu)條件及有一定的還貸能力，按需購(gòu)買即可。

根據(jù)某二手房網(wǎng)站給出的數(shù)據(jù)，西安二手房均價(jià)每平12600元，目前新房和二手房房?jī)r(jià)大部分城市已全面倒掛，這就意味著，可以參考所在地段均價(jià)*90%的標(biāo)準(zhǔn)給新房定價(jià)。

當(dāng)然，雙十一優(yōu)惠促銷活動(dòng)期間，必定有特價(jià)樓盤在雙十一期間促銷，對(duì)于西安的剛需購(gòu)房者（如果有購(gòu)買資格）特定的優(yōu)惠促銷活動(dòng)期間買房，至少可以省好幾萬(wàn)，多的可能省下十萬(wàn)到20萬(wàn)不等。

所以，只要五證齊全最好大品牌房，價(jià)格合適就可以考慮買！

特價(jià)房給別有用心的人找了一個(gè)賺大錢的由頭，政府叫停特價(jià)房，應(yīng)該是正確之舉，防止了貪污腐敗行為的發(fā)生。至于說(shuō)房子跌了又叫停，其中考慮很難揣測(cè)。不過(guò)，一般老百姓對(duì)這種行為不很看好，畢竟想買房的人想少出點(diǎn)錢。從政府層面考慮，不希望房?jī)r(jià)下跌過(guò)快， 引起市場(chǎng)大的波動(dòng)，影響整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。穩(wěn)定，是政府的首要任務(wù)，政府肩負(fù)著市場(chǎng)調(diào)控的重任。但是，供需矛盾，將主宰房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌，如果不能理性的調(diào)控，房地產(chǎn)這個(gè)洪水猛獸將吞噬我們改革以來(lái)的經(jīng)濟(jì)成果，引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。日本就是例子。

架空的二樓一般是特價(jià)房，為什么？非常榮幸回答這個(gè)問(wèn)題。我在十幾年前做過(guò)一個(gè)大型樓盤可售房源銷售價(jià)格窗口表，碰巧這個(gè)樓盤有部分樓棟底層架空，在特價(jià)房源中，架空層2樓房源的確占了非常大的比重，架空層二樓之所以做特價(jià)，主要有以下原因

1、架空層二樓冬冷夏熱

架空層一樓四周沒(méi)有圍合，僅剩承重柱，架空層氣溫在夏天比有房子的一樓室內(nèi)溫度高，而冬天則要低很多，試想10-13公分的樓板能有多少保溫隔熱的能力，冬冷夏熱是架空層二樓無(wú)法逃脫的宿命。

2、無(wú)獨(dú)立下水系統(tǒng)的架空層二樓易反水

架空層因?yàn)榭臻g利用的緣故，正常下水管網(wǎng)在二樓底部做轉(zhuǎn)折（如上圖所示），跟高層住宅底部商業(yè)裙樓需要做轉(zhuǎn)折柱是一個(gè)道理。而如果架空層二樓沒(méi)有做獨(dú)立排水系統(tǒng)，則堵塞往往就發(fā)生在轉(zhuǎn)折處，因此，架空層二樓反水司空見慣，各類媒體屢見不鮮。

3、架空層二樓通風(fēng)采光差

目前用于開發(fā)的土地，容積率普遍很高，樓間距很多情況下不能達(dá)標(biāo)。就算能達(dá)標(biāo)，冬天，低樓層光照一定會(huì)受到嚴(yán)重影響。因此，架空層二樓采光通風(fēng)必然被削弱。其次，現(xiàn)在的樓盤綠化普遍講求多層次、錯(cuò)落有致，高大喬木、灌木、色帶、地被、攀藤配合使用。很多樹木高過(guò)二樓，如欒樹、樟樹等，架空二樓滿目蒼翠，但光線也被擋得死死的。

4、架空二樓嘈雜、易受干擾

架空層屬于室內(nèi)到室外的過(guò)渡空間，不受天晴下雨影響，一般會(huì)用作社區(qū)公共活動(dòng)空間或者停車場(chǎng)。健身器械、兒童游樂(lè)滑梯等散布其間，甚至棋牌等活動(dòng)也混跡其中。從天亮到深夜噪音不斷，二樓居民不堪其擾。還有一種令人聞風(fēng)喪膽的活動(dòng)-廣場(chǎng)舞也經(jīng)常安排在這里，就問(wèn)二樓業(yè)主，你怕不怕？停車、樓下人打電話、門禁呼叫聲等聲聲入耳，足以讓輕睡眠的人崩潰。

5、架空二樓蚊蟲鼠蟻多

架空二層離地面近，不免招惹蚊蟲鼠蟻，夏天物業(yè)消殺蚊蟲之后，滿屋藥水味，空氣質(zhì)量糟糕。

6、架空二層安全感、私密性差，易失竊

架空二樓生活在公共空間之上，閑雜人等的眾目睽睽之下，私密性得不到保障。

喬木到陽(yáng)臺(tái)，巨大的落水管、排水管跟飛檐走壁之人提供了可乘之機(jī)，容易失竊，家人安全得不到保障。

還有就是物業(yè)管理差的小區(qū)，架空層臟亂差，人畜糞便隱匿其間，環(huán)境衛(wèi)生差等。

不過(guò)，架空二層也有一些它獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)。如低壓供水時(shí)，因其樓層低生活不受影響；面臨火災(zāi)地震等，可迅速逃生；家有老人兒童，沒(méi)有電梯或電梯運(yùn)力有限時(shí)，上下樓便利等。總體來(lái)說(shuō)，架空二樓弊大于利，這也正是其通常作為特價(jià)房銷售的原因。

很高興能夠回答這個(gè)問(wèn)題。

首先得考慮是長(zhǎng)期住還是以后會(huì)考慮置換。

我們看下低層的缺點(diǎn)。

1：低樓層空氣質(zhì)量不好，噪音大。很容易受到揚(yáng)塵的困擾；還有噪音，低樓層很容易受到噪音的影響，就是再花園里面的嬉鬧聲都聽得清清楚楚，如果是臨街的就更加嚴(yán)重了。

2：低樓層距離綠化植物，水系，垃圾桶等比較近，這些滋生的蚊蟲老鼠很容易進(jìn)入室內(nèi)。

3：采光不足，通風(fēng)不好，比較潮濕。由于綠化植物和建筑物的遮擋采光通風(fēng)都不好，由于光照不充足，還容易因?yàn)槌睗褡躺?xì)菌，房子發(fā)霉等問(wèn)題

4：私密性，安全性比較差。而且低層要做好安全防范措施，防盜網(wǎng)及報(bào)警系統(tǒng)。

低樓層也有自身的好處，但是不足以掩蓋缺點(diǎn)，總的來(lái)說(shuō)最好不買。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”特價(jià)房是不是有問(wèn)題嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。