房屋過戶后還能反悔嗎

可以撤銷，但是需要一定條件。1、如果該房產(chǎn)過戶手續(xù)不合法（包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當(dāng)事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷；2、如果按正規(guī)手續(xù)過戶則不可撤銷，只有按買賣協(xié)議履行，當(dāng)對方無法履行時，也屬于違約后，可以進(jìn)行起訴，將房產(chǎn)再次過戶回來，所產(chǎn)生的一切損失由對方支付。3、如果經(jīng)雙方協(xié)商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用可以由雙方協(xié)商解決。但買方一般是不會承擔(dān)此費(fèi)用的，因為買方?jīng)]有過錯。《房屋登記辦法》第二十一條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

房產(chǎn)交易過戶完成，稅收已經(jīng)繳納，相應(yīng)的程序走完，說明買房雙方合同已經(jīng)生效，并且合同履行完畢。此時，買方后悔，可以分情況處理。

對于買房要退房的理由，題主沒有明確表示，這里需要區(qū)分兩種情況，一種是無緣無故、沒有正當(dāng)理由的退房，另一種是因?qū)Ψ皆蛟斐傻耐朔俊Ｎ覀兏鶕?jù)這兩種情況來分析具體的措施和辦法。

一、買方無緣無故、沒有正當(dāng)理由的退房。

由于買方原因，退房，那么，賣方?jīng)]有義務(wù)去房管局取消交易。而且，房產(chǎn)交易是非常嚴(yán)肅的事情，不允許隨意更改。

如果賣方必須要退房，那么，需要征求賣方意見。如果賣方同意，那么你需要將房子重新賣給賣方。這相當(dāng)于賣方和買方又重新建立了一個買賣合同關(guān)系。由原來的賣方重新買回房子。

這里有兩個問題，一個是賣方同意買回他自己的房子。二是第一次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)是不能退回的，第二次交易產(chǎn)生的費(fèi)用肯定會比較大（2年以內(nèi)的新證，過戶費(fèi)用相當(dāng)高），而且需要買方自己承擔(dān)。

在此情況下，買方需要退房，那么在征得賣方同意重新買的前提下，賣方還需要再支付一次房產(chǎn)交易過程中的稅金和其他費(fèi)用。

這是非常不合適的，尤其是新證不滿2年過戶，費(fèi)用很高。隨意的退房損失很大。

二、因賣方原因造成的，導(dǎo)致買方想退房。

在訂立買賣合同的時候，由于賣方原因，沒有履行如實告知義務(wù)，導(dǎo)致買方對房屋的真實情況了解不實。在買房后，買方發(fā)現(xiàn)了房屋存在很大問題，影響買方的正常居住。買方提出退房。在這種情況下，買方可以這樣做。

首先，買方要整理好相關(guān)的證據(jù)材料，然后向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，請求法院依法裁定撤銷該起房屋買賣合同。

當(dāng)你拿到法院的判決書后，可以到房管局辦理合同撤銷手續(xù)。房管部門也會為你們雙方辦理相關(guān)手續(xù)。

但是，在這里，有一個問題需要注意。

在交易過程中，產(chǎn)生了很多的費(fèi)用。買方在起訴的時候，要將這些費(fèi)用一并提起訴訟，要求賣方賠償自己因為交易造成的經(jīng)濟(jì)損失。

如果情況屬實，根據(jù)法院的判決書，就可以辦理買賣合同撤銷，并要求賣方賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失。

綜上所述，題主提到的這種情況，因為具體情況的不同，在具體處理上也存在一定的區(qū)別和不同，需要分情況討論，做出合理的措施。

屬于司法信息公開范圍，進(jìn)入人民法院官網(wǎng)申請即可知道。房子完成過戶意味著所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移一般情況下標(biāo)志著交易的結(jié)束，當(dāng)然無變化的可能如果賣方反悔需提出合同無效或者可撤消的證據(jù)，否則就沒有什么權(quán)利可以主張了。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效。二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤。三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍。四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)。六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，產(chǎn)權(quán)過戶成功則變更產(chǎn)權(quán)所有人，賣家后悔已無法改變事實。 國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。 《物權(quán)法》規(guī)定： 第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房屋過戶后還能反悔嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。