房屋過(guò)戶(hù)后還能反悔嗎

可以撤銷(xiāo)，但是需要一定條件。1、如果該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)不合法（包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當(dāng)事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷(xiāo)；2、如果按正規(guī)手續(xù)過(guò)戶(hù)則不可撤銷(xiāo)，只有按買(mǎi)賣(mài)協(xié)議履行，當(dāng)對(duì)方無(wú)法履行時(shí)，也屬于違約后，可以進(jìn)行起訴，將房產(chǎn)再次過(guò)戶(hù)回來(lái)，所產(chǎn)生的一切損失由對(duì)方支付。3、如果經(jīng)雙方協(xié)商，取消此筆買(mǎi)賣(mài)，必須再辦理一次過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用可以由雙方協(xié)商解決。但買(mǎi)方一般是不會(huì)承擔(dān)此費(fèi)用的，因?yàn)橘I(mǎi)方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)。《房屋登記辦法》第二十一條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)完成，稅收已經(jīng)繳納，相應(yīng)的程序走完，說(shuō)明買(mǎi)房雙方合同已經(jīng)生效，并且合同履行完畢。此時(shí)，買(mǎi)方后悔，可以分情況處理。

對(duì)于買(mǎi)房要退房的理由，題主沒(méi)有明確表示，這里需要區(qū)分兩種情況，一種是無(wú)緣無(wú)故、沒(méi)有正當(dāng)理由的退房，另一種是因?qū)Ψ皆蛟斐傻耐朔俊Ｎ覀兏鶕?jù)這兩種情況來(lái)分析具體的措施和辦法。

一、買(mǎi)方無(wú)緣無(wú)故、沒(méi)有正當(dāng)理由的退房。

由于買(mǎi)方原因，退房，那么，賣(mài)方?jīng)]有義務(wù)去房管局取消交易。而且，房產(chǎn)交易是非常嚴(yán)肅的事情，不允許隨意更改。

如果賣(mài)方必須要退房，那么，需要征求賣(mài)方意見(jiàn)。如果賣(mài)方同意，那么你需要將房子重新賣(mài)給賣(mài)方。這相當(dāng)于賣(mài)方和買(mǎi)方又重新建立了一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。由原來(lái)的賣(mài)方重新買(mǎi)回房子。

這里有兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是賣(mài)方同意買(mǎi)回他自己的房子。二是第一次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)是不能退回的，第二次交易產(chǎn)生的費(fèi)用肯定會(huì)比較大（2年以?xún)?nèi)的新證，過(guò)戶(hù)費(fèi)用相當(dāng)高），而且需要買(mǎi)方自己承擔(dān)。

在此情況下，買(mǎi)方需要退房，那么在征得賣(mài)方同意重新買(mǎi)的前提下，賣(mài)方還需要再支付一次房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅金和其他費(fèi)用。

這是非常不合適的，尤其是新證不滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)，費(fèi)用很高。隨意的退房損失很大。

二、因賣(mài)方原因造成的，導(dǎo)致買(mǎi)方想退房。

在訂立買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，由于賣(mài)方原因，沒(méi)有履行如實(shí)告知義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)方對(duì)房屋的真實(shí)情況了解不實(shí)。在買(mǎi)房后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)了房屋存在很大問(wèn)題，影響買(mǎi)方的正常居住。買(mǎi)方提出退房。在這種情況下，買(mǎi)方可以這樣做。

首先，買(mǎi)方要整理好相關(guān)的證據(jù)材料，然后向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法裁定撤銷(xiāo)該起房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

當(dāng)你拿到法院的判決書(shū)后，可以到房管局辦理合同撤銷(xiāo)手續(xù)。房管部門(mén)也會(huì)為你們雙方辦理相關(guān)手續(xù)。

但是，在這里，有一個(gè)問(wèn)題需要注意。

在交易過(guò)程中，產(chǎn)生了很多的費(fèi)用。買(mǎi)方在起訴的時(shí)候，要將這些費(fèi)用一并提起訴訟，要求賣(mài)方賠償自己因?yàn)榻灰自斐傻慕?jīng)濟(jì)損失。

如果情況屬實(shí)，根據(jù)法院的判決書(shū)，就可以辦理買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)，并要求賣(mài)方賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失。

綜上所述，題主提到的這種情況，因?yàn)榫唧w情況的不同，在具體處理上也存在一定的區(qū)別和不同，需要分情況討論，做出合理的措施。

屬于司法信息公開(kāi)范圍，進(jìn)入人民法院官網(wǎng)申請(qǐng)即可知道。房子完成過(guò)戶(hù)意味著所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移一般情況下標(biāo)志著交易的結(jié)束，當(dāng)然無(wú)變化的可能如果賣(mài)方反悔需提出合同無(wú)效或者可撤消的證據(jù)，否則就沒(méi)有什么權(quán)利可以主張了。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效。二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤。三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍。四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)。六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)成功則變更產(chǎn)權(quán)所有人，賣(mài)家后悔已無(wú)法改變事實(shí)。 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，住房還是原房主合法所有。 《物權(quán)法》規(guī)定： 第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房屋過(guò)戶(hù)后還能反悔嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。