拆遷款是戶主拿嗎

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■拆遷維權不只勝訴；征地補償要問律師

村拆遷的情況越來越多，很多農(nóng)村的居民都通過拆遷得到了一份補償，面對領取補償款的時候，有些人會關注具體補償款的領取方式，比如是否需要在補償款領取上簽字。那么，農(nóng)村拆遷補償款需要每個人都要簽字嗎?針對相關問題叫個律師APP工作人員做了詳細介紹。

農(nóng)村拆遷補償款是否需要每個人都簽字

拆遷補償合同必須是戶主簽字。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤３鞘械陌l(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

房屋拆遷時別人簽字并領補償款怎么辦?

拆遷補償款應當由權利人領取，其他人沒有權利領取。若拆遷方將您的補償款發(fā)給別人，是不受法律保護的，當事人可以繼續(xù)向其主張;若對方有資格領取，您需要和他內(nèi)部協(xié)商。

相關法律規(guī)定

據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;

協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;

選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

征地拆遷都是以戶為單位，沒有特別的情況，拆遷款都是給戶主本人，由戶主拿去再分配，如果戶主拿到錢后不予分配，其妻兒可以起訴他要求分割財產(chǎn)

實際上無證房并不必然屬于違法建筑，因為客觀原因，我國城鄉(xiāng)居民的房屋手續(xù)不全的現(xiàn)象比較普遍，特別是關于規(guī)劃許可方面，很大一部分居民住宅是不具備的。如果不同意政府的補償標準就按照違法建筑處理，嚴重侵犯廣大被征收人的合法權益。

因此，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，在無證房拆遷補償時，政府應當組織有關部門對于未經(jīng)登記的建筑物進行調(diào)查、認定、處理，進行合理的補償。

萬典律師曾經(jīng)代理過許多起無證房拆遷時不予補償?shù)陌讣?，征收方直接將無證房按照違建處理，但經(jīng)過律師打官司，都取得了很好的效果。

之前溫州鹿城區(qū)某村村民姚先生，因家中房屋系歷史原因沒有證件，拆遷時被認定為違建，2017年5月2日房屋被強制拆除。后來找到了北京萬典律師事務所的王衛(wèi)洲律師，通過打官司，確認了征收方強拆行為違法，最終為拆遷戶爭取到了滿意的補償。

本人從事過多年的農(nóng)房拆遷工作，特結合當政策和工作實際來回答這一問題。本答復的核心觀點如下：

農(nóng)房拆遷款主要由原房屋及其構附著物等拆除直接補償、住房安置款（實行住房貨幣安置的地方才有）組成。

若住房安置款是按農(nóng)房拆遷戶家庭成員人頭補償?shù)?，那么戶口本上的成員就可分這一部分住房安置款。

第一，先來直觀的，圍觀案例。

筆者一朋友的媳婦和女兒戶口都在岳父岳母家，就是和岳父岳母同一個戶口本。幾年前，筆者這朋友岳父岳母家因工業(yè)園區(qū)建設被拆遷了，農(nóng)房的拆遷款除了房屋主體補償款、宅基地范圍內(nèi)構附著物補償、搬家及獎勵等，這一部分主要都是農(nóng)房拆除的直接補償；最重要的還有住房安置，戶口本上的農(nóng)業(yè)人員每個約12萬元，全家一共獲得住房安置款60余萬元。

筆者這一朋友的岳父就直接分給了女兒、女婿25萬元，正好就行2個人的住房安置款。

第二，再看政策規(guī)定，弄清原由。

這就是涉及農(nóng)房拆遷中的安置對象確定問題，共分兩步：第一步根據(jù)產(chǎn)權登記確定被拆遷農(nóng)房的房主，第二步根據(jù)以房主為戶主的戶口登記簿，確定其家庭成員為住房安置對象，當然已安置的不能進行第二次安置。

上述就是不少地方拆遷中對于住房安置對象確定的政策規(guī)定。這種按戶口本上的成員進行住房安置，也是大家所說的按人頭安置，其安置款按政策就應分給對應的家庭成員。

正因如此，不少地方的出嫁女不會遷出戶口，而且還盡可能把丈夫、子女的戶口也上到可能會拆的娘家，就是好分得農(nóng)房拆遷中的住房安置款。

（本文圖片來自網(wǎng)絡）

以上是律師為大家講解的關于”拆遷款是戶主拿嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。