案例：

原告李某某與被告王某某于2001年11月11日登記結(jié)婚，婚后于2003年9月生育一子王某。因感情不和，雙方于2009年9月2日在法院調(diào)解離婚。雙方離婚時(shí)對(duì)于共同共有的位于北京市崇文區(qū)××路××號(hào)院××小區(qū)××號(hào)樓××單元59號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)59號(hào)房屋)并未予以分割，而是通過(guò)協(xié)議約定該房屋所有權(quán)在王某某付清貸款后歸雙方之子王某所有。2013年1月，李某某起訴至北京市東城區(qū)人民法院稱(chēng)：59號(hào)房屋貸款尚未還清，房屋產(chǎn)權(quán)亦未變更至王某名下，即還未實(shí)際贈(zèng)與給王某，目前還處于李某某、王某某共有財(cái)產(chǎn)狀態(tài)，故不計(jì)劃再將該房屋屬于自己的部分贈(zèng)給王某，主張撤銷(xiāo)之前的贈(zèng)與行為，由法院依法分割59號(hào)房屋。

被告王某某則認(rèn)為：離婚時(shí)雙方已經(jīng)將房屋協(xié)議贈(zèng)與王某，正是因?yàn)槔钅衬惩鈱⒎课葙?zèng)與王某，我才同意離婚協(xié)議中其他加重我義務(wù)的條款，例如在離婚后單獨(dú)償還夫妻共同債務(wù)4.5萬(wàn)元。我認(rèn)為離婚已經(jīng)對(duì)孩子造成巨大傷害，出于對(duì)未成年人的考慮，不應(yīng)該支持李某某的訴訟請(qǐng)求。

焦點(diǎn):

在離婚協(xié)議中約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，離婚后一方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前是否有權(quán)予以撤銷(xiāo)?

分析：

目前，審判實(shí)踐中對(duì)此主要有兩種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：離婚協(xié)議中夫妻將其共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女的行為，系夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)適用合同法中贈(zèng)與合同的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第一百八十六條第一款之規(guī)定，“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與”，因而夫妻雙方在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前均可以主張任意撤銷(xiāo)權(quán)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：離婚協(xié)議是夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系的解除、子女的撫養(yǎng)、共同財(cái)產(chǎn)的分割以及離婚損害賠償?shù)葐?wèn)題達(dá)成的具有人身和財(cái)產(chǎn)雙重性質(zhì)的合意，不能簡(jiǎn)單適用《合同法》第一百八十六條第一款的規(guī)定行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。

我們采納第二種觀點(diǎn)，理由如下：

首先，在離婚協(xié)議中雙方將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、共同財(cái)產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容構(gòu)成了一個(gè)整體。通常情況下，當(dāng)事人是在綜合考慮上述因素基礎(chǔ)上，對(duì)于人身問(wèn)題和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題制定一個(gè)概括的“一攬子”的解決方案。在處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，往往經(jīng)過(guò)不斷地博弈和協(xié)商，通過(guò)某一個(gè)處分行為來(lái)解決多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。所以雙方約定將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女是一個(gè)概括的合意，該合意中任何一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的處分都與其它財(cái)產(chǎn)的處分互為前提、互為結(jié)果。如果允許一方反悔，那么男女雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。同時(shí)，離婚協(xié)議各個(gè)條款的訂立都是為了解除婚姻關(guān)系這一目的，具有目的上的統(tǒng)一性。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對(duì)于財(cái)產(chǎn)部分反悔將助長(zhǎng)先離婚再惡意占有財(cái)產(chǎn)之有違誠(chéng)實(shí)信用的行為，誘發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)。

其次，原、被告雙方處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為可以適用物權(quán)法的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”在本案中，訴爭(zhēng)房屋是原、被告雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，系二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由二人共同共有，原、被告二人均不單獨(dú)享有對(duì)訴爭(zhēng)房屋處分的權(quán)利，處分該房屋需雙方意思表示一致。原、被告雙方在離婚時(shí)已經(jīng)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分形成合意，共同表示將房屋贈(zèng)與未成年子女，該意思表示真實(shí)有效，理應(yīng)對(duì)雙方產(chǎn)生拘束力。因贈(zèng)與行為系原、被告雙方共同作出，故在離婚后一方欲根據(jù)《合同法》第一百八十六條第一款之規(guī)定單方撤銷(xiāo)贈(zèng)與時(shí)亦應(yīng)取得雙方合意，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無(wú)權(quán)單方撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

相關(guān)法條

1.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條第一款

2.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第八條、第九條

3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條

夫妻離婚，將雙方共同財(cái)產(chǎn)房子約定給未成年的兒女，在法律上屬于“財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與”，這種行為是合法的。

對(duì)于父母來(lái)說(shuō)，把房產(chǎn)給孩子，是給孩子未來(lái)生活的一種保障，也是對(duì)孩子愛(ài)的表現(xiàn)。不過(guò)，需要注意兩個(gè)方面：

1. 房產(chǎn)歸屬

如果是夫妻婚后所買(mǎi)房產(chǎn)，那就是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候，雙方都有平等的處理權(quán)。而嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，夫妻共同房產(chǎn)與孩子無(wú)關(guān)，如果夫妻雙方都同意，那就可以將房子贈(zèng)與孩子。

所以，第一點(diǎn)要注意的就是，必須是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，而且這個(gè)房產(chǎn)不能涉及到第三者，或者損害第三人利益，那么在兩人都同意的情況下，這個(gè)房子可以贈(zèng)與給孩子。

2. 協(xié)議好贈(zèng)與后，不能反悔

有的夫妻離婚前，把夫妻共同房產(chǎn)贈(zèng)與了孩子。離婚后，其中一方，或者雙方因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因，想要把房子賣(mài)掉，這個(gè)時(shí)候就屬于不合法行為了。

除非房產(chǎn)并未過(guò)戶(hù)到孩子名下，如果房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)到孩子名下，則不能賣(mài)。孩子雖然未成年，但已經(jīng)享有房產(chǎn)所有權(quán)，離婚后作為孩子法定代理人或者監(jiān)護(hù)人的父親或者母親，只是有權(quán)代為管理孩子的財(cái)產(chǎn)，但是沒(méi)有權(quán)利去處理、售賣(mài)等。

所以，綜上所述，夫妻兩人如果離婚時(shí)，協(xié)議將雙方共財(cái)產(chǎn)房子約定給未成年的兒女的話，是可行的，但是過(guò)戶(hù)給孩子之后，就無(wú)權(quán)處理孩子的財(cái)產(chǎn)啦，希望大家要慎重對(duì)待。

夫妻自愿離婚時(shí)最重要的是達(dá)成離婚協(xié)議，協(xié)議必須就子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割作出約定，在離婚時(shí)將財(cái)產(chǎn)約定給未成年子女，是完全沒(méi)有問(wèn)題的，完全合法，但處理不好后續(xù)也帶來(lái)許多麻煩。

將房子給未成所子女屬于婚內(nèi)贈(zèng)與

夫妻雖然準(zhǔn)備離婚，但需要在離婚前就夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)作出分割，將房子約定給未成年子女的行為是婚內(nèi)贈(zèng)與，而且是雙方對(duì)子女的共同單方贈(zèng)與，未成年子女作為受贈(zèng)與人，只要不明確表示拒絕接受的意思，就視為贈(zèng)與合同生效，限制民事行為能力的未成年人，父母可以代為表達(dá)意思。

看這樣贈(zèng)與合同是否合法，要滿(mǎn)足，贈(zèng)與人有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，本案是共同財(cái)產(chǎn)所以需要共同作出贈(zèng)與的意思表達(dá)，受贈(zèng)與人是合法的合同主體（未成年人有這個(gè)資格），雙方意思表達(dá)真實(shí)，本案的要件都具備，所以完全合法。

及時(shí)過(guò)戶(hù)，完成贈(zèng)與

贈(zèng)與合同成立并生效并不代表合同履行完畢，根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移自產(chǎn)權(quán)登記中心的確權(quán)變更登記后生效。所以夫妻雙方要及時(shí)到產(chǎn)權(quán)登記中心作出變更轉(zhuǎn)移，明確權(quán)屬，避免以后的財(cái)產(chǎn)糾紛。

面臨的風(fēng)險(xiǎn)

雖然將財(cái)產(chǎn)共同贈(zèng)與未成年子女看似妥當(dāng)處理，其實(shí)會(huì)面臨許多問(wèn)題，比如未成片子共隨生活一方再婚，有的未成年幼小，是全托管狀態(tài)，監(jiān)護(hù)人可以代為處理財(cái)產(chǎn)，并不需要獲得其同意，而另一方不一定會(huì)對(duì)處分知情。難免還會(huì)出現(xiàn)損害孩子利益的事，也違背了當(dāng)初贈(zèng)與的初衷。

若未成年子女死亡，新組家庭的繼父母有權(quán)分得遺產(chǎn)的。或者隨生的父母一方死亡，基于新的撫養(yǎng)關(guān)系，繼父母有權(quán)取得監(jiān)護(hù)權(quán)，也可能作出對(duì)其利益不符的財(cái)產(chǎn)處置。而離開(kāi)一方的父母一方已經(jīng)喪失對(duì)該財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，為了利益去訴訟也只是徒增煩惱。所以要謹(jǐn)慎行之。

這種做法在現(xiàn)實(shí)生活中非常常見(jiàn)，能夠在某些案件中達(dá)到調(diào)和雙方矛盾的“神奇功效”。當(dāng)然，這種做法也完全是合法的。

先說(shuō)一個(gè)真實(shí)案件。前些年我在法院實(shí)習(xí)時(shí)，曾經(jīng)遇到這樣一起離婚案件。男女雙方仇深似海，完全不能就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致意見(jiàn)。他們爭(zhēng)議的主要財(cái)產(chǎn)是一套房產(chǎn)，該套房產(chǎn)是他們共同出資、共同還貸所得，他們都想獲得它的所有權(quán)，誰(shuí)也不肯做出讓步。這種情況就讓法官為難了，試想，男女雙方對(duì)該套房產(chǎn)的貢獻(xiàn)都是均等的，現(xiàn)在雙方都想要爭(zhēng)這套房產(chǎn)，將其判給任何一方，另外一方都會(huì)不服。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，離婚案件都要先行調(diào)解，于是法官便組織調(diào)解。在調(diào)解過(guò)程中，法官提議將這套房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到他們的未成年子女名下，這樣對(duì)于雙方就都很公平了。看得出來(lái)男女雙方都不太情愿，但也想不到反駁理由，也想不出其它更好的解決方法，便只得同意了。于是，在法官的主持之下，男女雙方順利簽署了調(diào)解書(shū)。

在法律上，這種做法是完全合法的。首先，這套房產(chǎn)屬于男女雙方的共同財(cái)產(chǎn)，只要他們一致同意，當(dāng)然可以轉(zhuǎn)讓給其他人。其次，未成年子女雖不具有完全的行為能力，但卻享有完全的權(quán)利能力，他當(dāng)然可以作為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的受讓對(duì)象。最后，將夫妻共同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女，也沒(méi)有違反社會(huì)的公序良俗，何來(lái)不合法一說(shuō)呢？

可以從三個(gè)方面回答這個(gè)問(wèn)題：

一，夫妻離婚時(shí)，將夫妻共同財(cái)產(chǎn)約定給未成年子女所有，是完全合法的。

根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)，必須將三個(gè)問(wèn)題處理好，也就是感情問(wèn)題、撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題、財(cái)產(chǎn)處分問(wèn)題等。

而處分共同財(cái)產(chǎn)的行為屬于民事行為，只要雙方協(xié)商一致，就可以確定財(cái)產(chǎn)的歸屬，既可以約定歸屬于夫妻的任何一方，也可以將財(cái)產(chǎn)約定歸屬于其他第三方。

二，離婚協(xié)議中，關(guān)于財(cái)產(chǎn)處分的條款是否可以撤銷(xiāo)？

根據(jù)法律規(guī)定以及立法者的傾向，該條款應(yīng)該屬于不可撤銷(xiāo)的。

首先，離婚協(xié)議中的三個(gè)問(wèn)題，必須協(xié)商一致，才能最終離婚，這是婚姻法規(guī)定的強(qiáng)制性條件，這與合同法規(guī)定中的無(wú)償贈(zèng)與，還是有一定的區(qū)別的。

如果允許當(dāng)事人事后無(wú)條件的撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)處分的條款，那么將會(huì)帶來(lái)一些極其惡劣的后果，也就是某些當(dāng)事人為了實(shí)現(xiàn)一些不可告人的目的，從而選擇先向另一方妥協(xié)將房產(chǎn)約定在子女名下，等婚姻關(guān)系解除后，在反悔起訴至法院要求撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)部分的約定。

如此的話，將導(dǎo)致大部分準(zhǔn)備離婚的人都不敢選擇協(xié)議離婚。

因?yàn)閰f(xié)議沒(méi)有任何確定性，更沒(méi)有公信力。

三，婚姻關(guān)系解除后，應(yīng)該盡快將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

畢竟房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰(shuí)的名字，從名義上來(lái)講，該房產(chǎn)就屬于那個(gè)人的。

夫妻雙方離婚是可以約定將共同房產(chǎn)贈(zèng)送給自己的未成年子女的，但是一般這種情況下，該房產(chǎn)如果是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須夫妻雙方共同同意才可以，一方是無(wú)權(quán)做主進(jìn)行贈(zèng)送的，當(dāng)然，如果是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那是可以隨意處分的。

另外，通常情況下，這種情況下的贈(zèng)予是不得隨意進(jìn)行撤銷(xiāo)的。雖然按照合同法的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予給一方在沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶(hù)之前一方式可以進(jìn)行反悔的，但是這條法律規(guī)定并不適用于夫妻雙方離婚贈(zèng)送房產(chǎn)的這種情況。

因?yàn)楹芏喾蚱揠p方之所以把房產(chǎn)贈(zèng)送給自己的子女，實(shí)際上是對(duì)離婚條件的一種妥協(xié)。很多人既不想讓對(duì)方得到房產(chǎn)，自己又沒(méi)有辦法得到，那干脆還不如把房子放在孩子名下，這樣對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)好像似乎都公平。所以這種贈(zèng)送夾雜著對(duì)離婚的一種妥協(xié)。也就是說(shuō)，如果答應(yīng)了這種條件，雙方才有可能順利離婚，所以這并不是普通的一種贈(zèng)予，它應(yīng)當(dāng)是跟離婚融為一體的，所以這種情況下不能離了婚之后，一方再反悔把房子要回，那顯然對(duì)另一方是不公平的，因此，離婚協(xié)議當(dāng)中所附贈(zèng)的贈(zèng)予行為一般是不得激情撤銷(xiāo)的。

離婚協(xié)議約定，將夫妻共有的房產(chǎn)給子女。

這個(gè)做法，在法律上沒(méi)毛病。

對(duì)于房產(chǎn)給子女的這個(gè)性質(zhì)，在法律上的界定，應(yīng)當(dāng)是屬于贈(zèng)與。

根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。本案贈(zèng)與的標(biāo)的物是房產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

所以，這種情況下，父母能否任意予以撤銷(xiāo)？

有的觀點(diǎn)認(rèn)為可以，有的觀點(diǎn)認(rèn)為不行。就我個(gè)人而言，我是傾向認(rèn)定不能撤銷(xiāo)。離婚協(xié)議不能等同于一般的合同行為。離婚協(xié)議的訂立及依據(jù)等等依照的是婚姻法等規(guī)定，這是一個(gè)綜合性的協(xié)議，具有人身及財(cái)產(chǎn)的雙重屬性。而離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)處分，是雙方在離婚/撫養(yǎng)權(quán)等等各種事項(xiàng)協(xié)商一致達(dá)成的處理意見(jiàn)，互相關(guān)聯(lián)，不可分割。根據(jù)《婚姻法司法解釋》(二)第8條的規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。所以，不能簡(jiǎn)單的適用《合同法》規(guī)定，對(duì)具有身份依附屬性的協(xié)議或行為進(jìn)行撤銷(xiāo)。

我覺(jué)得這是合法的，因?yàn)殡x婚的夫妻都擔(dān)心將來(lái)孩子怎樣生活，未來(lái)怎么打算，所以說(shuō)兩個(gè)人在離婚的時(shí)候都要協(xié)商同意以后，然后才能去辦理離婚了，在財(cái)產(chǎn)分割上兩個(gè)人一般都會(huì)什么東西都分成兩份，然后兩個(gè)人來(lái)公平的評(píng)分，可是如果說(shuō)房產(chǎn)要給子女的話，我想兩個(gè)人最起碼應(yīng)該在離婚協(xié)議上有這樣的注明。也就是說(shuō)兩個(gè)人共有的房產(chǎn)，在孩子現(xiàn)在還沒(méi)有長(zhǎng)大成人的情況下，應(yīng)該先由照顧孩子的那個(gè)家長(zhǎng)來(lái)暫時(shí)的替為保管這套房產(chǎn)，然后在離婚協(xié)議的內(nèi)容里，要把這個(gè)房子特別的注明為這是兩個(gè)人共同的財(cái)產(chǎn)，任何一方都不能給與買(mǎi)賣(mài)。而且眼前的房產(chǎn)有撫養(yǎng)孩子的這個(gè)家長(zhǎng)代為保管，等到孩子長(zhǎng)大成人以后，雙方共同簽訂一份繼承遺囑，然后把名字改為這個(gè)孩子的姓名，這樣的話，這個(gè)房屋贈(zèng)與的合同就有效，然后就可以改名字給兒子過(guò)戶(hù)了。一般都會(huì)這樣辦理，因?yàn)檫@事情都說(shuō)明白，都坐在前面，這樣的話就不存在著，將來(lái)這個(gè)房產(chǎn)被這兩個(gè)人離婚以后，任何一方去給占有或者是買(mǎi)賣(mài)。這個(gè)房子今后也只能是孩子的了，如果說(shuō)在離婚協(xié)議上有這樣的聲明，我想這就會(huì)受到法律的保護(hù)，所以說(shuō)這個(gè)房產(chǎn)就不必?fù)?dān)心，如果兩個(gè)人協(xié)議都同意這些條款，那么這個(gè)房子自然就是孩子的。

感謝邀請(qǐng)。

離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)約定部分是夫妻對(duì)雙方婚姻存續(xù)期間共同財(cái)產(chǎn)的分割，一般應(yīng)在夫妻雙方之間處分。夫妻在離婚協(xié)議中約定將共有的房產(chǎn)處置給子女背離了共同財(cái)產(chǎn)分割的含義，但是否合法有效不可簡(jiǎn)單下結(jié)論。

夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定共有財(cái)產(chǎn)給子女應(yīng)視為雙方對(duì)子女的贈(zèng)與，如未損害第三人的利益或公共利益，且不存在脅迫欺詐的情形，應(yīng)認(rèn)為有效。但需視子女的年齡或身體狀況區(qū)別來(lái)看。

1，若受贈(zèng)子女為健康成年人，在離婚協(xié)議后，未辦理過(guò)戶(hù)登記前夫妻任何一方均有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與，以此可能損害另一方的權(quán)益。

2，若受贈(zèng)子女為未成年人或殘疾人、限制民事行為能力人，父母是出于對(duì)子女成長(zhǎng)或生存需要贈(zèng)與房產(chǎn)，則任何一方均不可隨意撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

總之，離婚協(xié)議中將夫妻共同財(cái)產(chǎn)給他人背離財(cái)產(chǎn)分割的含義，是否有效需綜合各種情況判斷。

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