開(kāi)發(fā)商單方面解除合同

開(kāi)發(fā)商有權(quán)利單方面終止商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎？

要根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定來(lái)判定開(kāi)發(fā)商是否可以單方面終止合同。一、開(kāi)發(fā)商終止合同的原因

1、合同約定的條件成就

2、銷(xiāo)售價(jià)格與市場(chǎng)差異巨大

通常情況下，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)這樣做的。但如果開(kāi)發(fā)商選擇了單方面終止合同，我認(rèn)為最大的可能性是，房?jī)r(jià)大幅度上漲，開(kāi)發(fā)商損失巨大。

開(kāi)發(fā)商即使違約，其承擔(dān)的違約賠償金額肯定小于漲價(jià)來(lái)帶的收益，并且數(shù)額巨大。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有定金條款

根據(jù)擔(dān)保法有關(guān)定金的規(guī)定，如果合同（或者單獨(dú)的認(rèn)購(gòu)書(shū)）約定了定金條款，也明確了支付定金的期限、金額。此時(shí)，如果到期后作為買(mǎi)受人的一方?jīng)]有支付定金，則合同沒(méi)有生效，開(kāi)發(fā)商可以單方面終止合同。

如果按照合同約定支付了定金，則合同已經(jīng)生效，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)單方面終止合同。

三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的義務(wù)，如果一方不履行，合同有無(wú)單方面終止的約定

通常情況，只要簽訂了合同，買(mǎi)房都要支付按揭首付款、或者全部房款、分期的則支付約定的分期部分房款。

如果合同約定了買(mǎi)受人沒(méi)有按照合同約定履行義務(wù)的，開(kāi)發(fā)商可以解除合同的情形。此時(shí)，只要買(mǎi)受人沒(méi)有履行，開(kāi)發(fā)商終止合同，就不屬于單方面終止合同，是按照合同約定執(zhí)行。

如果買(mǎi)受人按照合同約定履行了合同約定的付款義務(wù)，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)單方面終止合同。

四、處理建議

根據(jù)以上分析可知，如果作為買(mǎi)受人的一方，在合同的簽訂、履行過(guò)程中沒(méi)有過(guò)錯(cuò)行為，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)單方面終止合同。唯一的方法就是通過(guò)訴訟程序處理。

一：要求開(kāi)發(fā)繼續(xù)履行合同。

二：開(kāi)發(fā)商仍然拒絕履行合同的，則要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

你說(shuō)的解除登記應(yīng)該是撤銷(xiāo)網(wǎng)簽和備案，這個(gè)情況開(kāi)發(fā)商單獨(dú)給你撤不了，除非你違約付款開(kāi)發(fā)商起訴你，拿著生效判決書(shū)才能單獨(dú)給你撤銷(xiāo)，正常情況下是開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)受人（夫妻雙方）共同去辦理回退或撤銷(xiāo)網(wǎng)簽

你這個(gè)問(wèn)題看似簡(jiǎn)單，實(shí)際涉及比較復(fù)雜的法律問(wèn)題。針對(duì)你提出的兩個(gè)問(wèn)題，解答如下：

第一個(gè)問(wèn)題 開(kāi)發(fā)商能否憑借該條款解除合同。

答案是不能，可以從兩個(gè)角度分析，第一個(gè)角度，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議屬于格式條款，加重了購(gòu)房者的責(zé)任，根據(jù)《民法典》第496條和497條的規(guī)定，該解除條款無(wú)效。條款無(wú)效，根據(jù)《民法典》155條的規(guī)定，該約定行為自始不發(fā)生法律效力。因此，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)依據(jù)該條款解除合同。第二個(gè)角度，從主義務(wù)和從義烏的角度分析，開(kāi)發(fā)商和你之間是商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商的主義務(wù)是交付合格的房屋，購(gòu)房者的主義務(wù)是支付購(gòu)房款。根據(jù)你的描述，開(kāi)發(fā)商具備了交付房屋的條件，你也繳納了全部購(gòu)房款。你作為購(gòu)房者已經(jīng)履行了合同的主要義務(wù)，開(kāi)發(fā)商收到了購(gòu)房款，針對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他簽訂合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。購(gòu)房者延遲收房并不是主義務(wù)的違約，在沒(méi)有損害到開(kāi)發(fā)商主權(quán)利的情況下，開(kāi)發(fā)商不能依據(jù)購(gòu)房者的從義務(wù)來(lái)解除合同。在最高院的《九民會(huì)議紀(jì)要》第47條進(jìn)行了明確規(guī)定“合同約定的解除條件成就時(shí)，守約方以此為由請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)審查違約方的違約程度是否顯著輕微，是否影響守約方合同目的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，確定合同應(yīng)否解除。違約方的違約程度顯著輕微，不影響守約方合同目的實(shí)現(xiàn)，守約方請(qǐng)求解除合同的，人民法院不予支持；反之，則依法予以支持 。” 因此，不論從哪個(gè)角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商解除合同的訴求不會(huì)得到法律支持。

第二個(gè)問(wèn)題：購(gòu)房者可以主張開(kāi)發(fā)商不交房產(chǎn)生的違約金嗎？

答案是不能。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)具備交付條件，并且提出了交房要求，是你單方拒絕收房導(dǎo)致的開(kāi)發(fā)商交付不能，并不是開(kāi)發(fā)商本身原因造成的。你提出開(kāi)發(fā)商擬交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，只是在交付過(guò)程中需要查驗(yàn)的問(wèn)題，如果房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，你是可以據(jù)此解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，而不是拒絕收房，這是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，訴求和抗辯的核心點(diǎn)是不一樣的。

如果真想維權(quán)，還是建議你請(qǐng)個(gè)專(zhuān)業(yè)律師，其實(shí)這些問(wèn)題看似簡(jiǎn)單，里面還是比較復(fù)雜的。

一、開(kāi)發(fā)商有權(quán)主張解除合同，但是能不能解除不是他說(shuō)了算。二、這里開(kāi)發(fā)商的理由究竟成不成立的，要分析兩種情況：1、如果雙方在購(gòu)房合同條款中，有寫(xiě)到：購(gòu)房者XX天時(shí)間內(nèi)不接房，致使開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付，開(kāi)發(fā)商獲得單方面的解除權(quán)。類(lèi)似這樣的內(nèi)容，那么屬于約定解除合同的情形，開(kāi)發(fā)商獲得解除合同的權(quán)利。2、如果沒(méi)有上述條款的約定，那么開(kāi)發(fā)商只能在出現(xiàn)法定解除條件下才能單方面解除合同，這主要是涉及到法學(xué)理論，具體就不解釋?zhuān)治霭讣那闆r好了。開(kāi)發(fā)商在這里是不具體合同的法定解除條件。主要是他是債務(wù)人，而購(gòu)房者也履行了主要義務(wù)（付款），這時(shí)擁有合同解除權(quán)主要是債權(quán)人（購(gòu)房者）而不是開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商之所以籠統(tǒng)地以：“按《合同法》相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定，合同無(wú)法履行”來(lái)解除合同，是因?yàn)樗麤](méi)辦法找到理?yè)?jù)。三、其實(shí)開(kāi)發(fā)商要與消費(fèi)者單方面解除合同，這和庭上審的內(nèi)容是一樣的，但他不在庭上提出，而是私下解除合同，也不敢說(shuō)違約，足以說(shuō)明他理虧。不過(guò)鑒于房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的金額比較大，而且一般以合同內(nèi)容為準(zhǔn)，所以最好是找律師分析下。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”開(kāi)發(fā)商單方面解除合同“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。