鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地所有權

農村土地應是集體所有制，產權屬集體，不屬個人的。。確杈之后仍屬集體所有，土地是集體承包給農民耕種，任何時侯，農民無權私下買賣土地的，如果自已確有困難種不下來，可以通過村委會出面調劑得到雙方同意，簽訂有效的轉讓合同方可，談不上個人把集體的土地進行私下交易。

答：農土地本來就是農民自己的土地，是中國共產黨領導全體中國人民，推翻了封建社會土地私有制以后，在新中國成立初期，經過了社會主義，公私合營改造以后，才把農村私有制土地，轉變?yōu)榇寮w所有制土地的，所以，農村土地就成了村集體所有制土地了，而沒有轉變成為國有制土地，這種土地所有制制度，已經寫入《中華人民共和國憲法》里，用《憲法》固定了下來。

另外一個原因是，我們國家是在中國共產黨領導下的社會主義國家，中國共產黨組織的宗旨，就是要消滅人壓迫人，人剝削人的資本主義私有制，中國共產黨的最終目標是，建設一個人理想的公有制（也可以叫國有制）各盡所能，按需分配的共產主義社會。

由此可見，如果我們國家能把農村土地，都買下成為國有制，這說明國家發(fā)展的經濟勢力是相當強大的，哪將會離共產主義社會就更進了一步。

總之，國家土地的國有制和集體所有制，是中國共產黨領導全國人民，實現(xiàn)共主義理想社會的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，即：先從封建社會的土地私有制，發(fā)展到社會主義的集體所有制，再發(fā)展到社會主義國有制，最終實現(xiàn)共產主義社會。

（原創(chuàng)于2O2O年12月7日）

是的，可以這么說，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體土地屬于全鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有，一般由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦企、事業(yè)單位使用，也可以由鄉(xiāng)農民集體或個人使用。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的土地一般由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府代管，即由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府代行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體的土地所有權。村內兩個以上農村集體經濟組織的土地所有權

問: 農村土地屬集體的產權，村干部有權私下交易嗎？

答: 農村土地屬集體的產權，村干部是無權私自出售集體所有權的土地的。

首先、村委會代表村集體經濟組織簽定征收協(xié)議是合法的。

村委會是本村集體經濟委員會的代表組織，在土地轉讓征收協(xié)議上簽字，是代表全村村民大會或者村民代表大會2/3以上成員的意見。根據(jù)《村民委員會組織法》規(guī)定，村委會與縣政府鑒定土地征收協(xié)議之前，必須召開村民大會或者召開村民代表大會，土地征收問題通過2/3以上參會人員同意，村委會才有權利代表村集體與土地征收方簽定征收協(xié)議。如果村委會與土地征收方簽定征收協(xié)議未召開村民大會或者村民代表大會，村民不知情的情況下私自簽定的，土地征收程序是違法的，村民有權阻止村委會私自出售集體土地的行為。

其次、村干部代表村集體簽定土地征收協(xié)議是違法的。

也就是說，如果村干部以自己的名譽跟土地征收方簽定征收協(xié)議，代表的是村干部的個人決定，不代表村集體經濟組織的多數(shù)人意見，村干部私自以自己名譽簽定土地征收協(xié)議是違法的，村干部無權私自出售村集體的土地，但一般征收集體土地，村干部都不會以自己名譽跟征收方簽定土地征收協(xié)議。

再次、村委會打著村集體經濟組織名譽違規(guī)出售集體土地現(xiàn)象時有發(fā)生。

很多村干部出售本村集體經濟組織的集體土地，根本不用召開村民大會或村民代表大會，很多村集體土地被村委會私自出售了村民也不知道，很多村干部私自出售集體土地，出售集體土地收益歸村干部個人腰包，普遍村民不知道，即使知道敢怒不敢言。村集體出售集體土地的收益應當歸村集體所有，本村集體經濟組織成員每人都有權參與分配，村干部私吞集體土地征收款是犯法的，村民有權檢舉控告。

總之，農村土地屬集體的產權，村干部無權私自交易出售，征收農村集體土地，村委會與征收方簽定土地征收協(xié)議之前，必須召開村民大會或者召開村民代表大會，征求大多數(shù)農民同意后村委會才能代表村集體簽定征收協(xié)議，集體土地的出讓所得歸村集體所有，村干部和村委會無權私自占有。

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沒聽說宅基地可以賣買，我猜想是你應得宅基己用完，超標部分應付款使用，這是對超標使用的限止手段，不是將宅基地買給你了，今后到期，或者不使用了，村民小組將依法收回的。

對于這個問題，我想答案是非常明確的，我國目前階段的土地所有制有兩種形式，即國家所有和農民集體所有。也就是說，不管什么土地，國家沒有一寸土地屬于私有，只是因為土地性質不一樣，有的土地使用權可以買賣和轉讓，有的土地使用權不可以買賣和轉讓。比如城市房地產開發(fā)的土地，屬于商業(yè)性用地，購房者取得房產證和土地證后，可以隨意買賣，不受限制。但農村的宅基地，不屬于商業(yè)用地，不得買賣和轉讓。

對于本題所涉及的農民宅基地以及自留地和自留山，其實農民的使用權期限并不都是永久的。對于農民身份不變的人來說，其擁有的宅基地使用權可以表述為永久，但這個永久是受限制的，比如宅基地使用權人如果身份發(fā)生變化，其宅基地使用權的期限也隨之發(fā)生變化，如果不再是農村集體經濟成員，其對宅基地的使用權只是根據(jù)地隨房走的政策繼續(xù)擁有，但使用期限由永久變?yōu)殚L期，到房子倒塌后自然滅失。如果農民去世，其宅基地使用權可以隨著房產繼承而轉移，但繼承下來的房產宅基地使用權多數(shù)也變?yōu)殚L期，除非繼承人是農業(yè)人口并沒有自己的宅基地。

至于自留地和自留山，是人民公社時期的產物，其使用權以戶為單位，是農村實行農業(yè)合作化以后，生產大隊為照顧社員種植蔬菜和其他園藝作物需要，由農業(yè)集體經濟組織依法分配給社員長期使用的少量土地。這些土地的使用權，并不存在永久問題，只是長期不變。而隨著聯(lián)產承包責任制實行，農村農民原有的自留地和自留山全部納入承包經營的土地范圍，自留地和自留山從此消亡。只有個別沒有實行聯(lián)產承包的地方，可以因地制宜，適當擴大自留地、飼料地。國家規(guī)定，自留地、自留山和自留草場均屬于集體所有，其成員只有使用權，不得出租、轉讓或買賣，也不得擅自用于建房等非農業(yè)生產用途。

應該說，不管是宅基地也好，自留地和自留山也好，所有權都是農村集體所有，農民只是憑借農村集體經濟成員的身份可以獲得使用權，不管使用權是長期還是永久，都無法改變土地所有制，即農村土地屬于農村集體所有制。

以上是律師為大家講解的關于”鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地所有權“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。