初次買房要交什么稅

首次購(gòu)買需要交納的稅費(fèi):

1.

買商品房需要交的稅:契稅和印花稅。

2.

基金:房屋維修基金和副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金 。

3.

規(guī)費(fèi) :交易費(fèi) 、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) 和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

4.

如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 :評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)3、公證費(fèi) 和抵押登記費(fèi)。

(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

一、契稅

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)征收的一種稅，不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的房屋類型、不同的購(gòu)房者契稅稅率一般不同，如下表：

圖片參考網(wǎng)易論壇

表中已經(jīng)說(shuō)得很明白了，非首套、非普通的住房，契稅稅率統(tǒng)一定為3%。什么是普通住房？普通住房是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3種稅率：1、建筑面積小于90平米的，稅率為1%；2、建筑面積在90－140平米之間的，稅率為1.5%；3、建筑面積大于140平米的，稅率為3%。

老王首套買的是新房，他適用稅率是1.5%。

200萬(wàn)的房子契稅＝200萬(wàn)×1.5%＝3萬(wàn)元

二、印花稅

所謂印花稅，通俗來(lái)說(shuō)就是辦產(chǎn)權(quán)、銷售房屋轉(zhuǎn)移時(shí)的書(shū)據(jù)、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為“貼花”。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬(wàn)分之五。

老王200萬(wàn)的房子印花稅＝200萬(wàn)×0.05%＝1000元。

三、銀行按揭費(fèi)

此外，絕大部分的人買房時(shí)都采用按揭貸款，在這個(gè)環(huán)節(jié)還需要交銀行按揭費(fèi)，銀行按揭費(fèi)費(fèi)率一般如下：

印花稅（銀行按揭的印花稅）：房?jī)r(jià)的千分之五

保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣

公證費(fèi)：一般在200元至300元之間

其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般在200元到300元之間

律師費(fèi)：一般每單200元到500元之間

這些稅費(fèi)依人而定，需要考慮貸款金額和貸款年限，不大好計(jì)算，但按照老王200萬(wàn)房款、100平方的房子，銀行按揭費(fèi)應(yīng)該不低于1萬(wàn)。

四、其他費(fèi)

1、防盜系統(tǒng)費(fèi)：大概在800至1500元之間；

2、管道煤氣開(kāi)通費(fèi)：2500元左右；

3、有線電視安裝費(fèi)：300元左右；

4、預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)：100平米的房子250元左右；

5、水電周轉(zhuǎn)金：各200元

6、裝修保證：一般是1500元；

7、物業(yè)維修基金：一般是房?jī)r(jià)的2%，老王200萬(wàn)的房款，物業(yè)維修基金為200萬(wàn)×2%＝4萬(wàn)；

8、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。老王200萬(wàn)房子轉(zhuǎn)移登記費(fèi)是80元。

最后算出老王的其他費(fèi)約是：4.5萬(wàn)左右

老王買一套200萬(wàn)的房子稅費(fèi)大約是：

契稅（3萬(wàn)）+印花稅（1000元）+銀行按揭費(fèi)（1萬(wàn)）+其他費(fèi)（4.5萬(wàn)左右）＝8.6萬(wàn)

老王買一套200萬(wàn)的房子，如果是按照30%的首付，那么他需要交的首付款是60萬(wàn)元，加上各種稅費(fèi)8.6萬(wàn)，意思就是說(shuō)不算房貸，老王一次性需要交的錢達(dá)到68.6萬(wàn)元，是高了還是低了呢？

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一、買房需要交什么稅呢

1、契稅

90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90｀144平米普通住宅1．5％，超過(guò)144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房交錢證明。

2、印花稅

印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、大修基金

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金，大修基金是購(gòu)房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點(diǎn)樓盤按50～60元／m2收取。

4、銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；抵押登記費(fèi)：80元／戶，權(quán)證印花稅：5元／戶，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。

二、需要注意什么問(wèn)題

1、合理規(guī)劃

根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

2、做好準(zhǔn)備

房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

以上就是關(guān)于買房交稅的介紹了，買房子是一件大事，也是一項(xiàng)非常繁瑣的任務(wù)。除了支付給開(kāi)發(fā)商的錢外，還有各種稅費(fèi)。當(dāng)然，即使您購(gòu)買二手房，您也不可避免地產(chǎn)生各種稅費(fèi)，特別是針對(duì)數(shù)額巨大的房屋交易，大家一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率繳納契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”初次買房要交什么稅“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。