買了房子能退房嗎

不可以的，已經(jīng)完成了權(quán)屬轉(zhuǎn)移了，稅費(fèi)也都交了

為什么要退呢？買的是一手房還是二手房呢？如果有問題可以要求開發(fā)商或者原房主對你進(jìn)行補(bǔ)償

通常不能退，除非有質(zhì)量缺陷，或購房合同中明確約定可無條件退房。

一年前朋友買了新房，當(dāng)初他堅(jiān)持要買復(fù)式房，我勸過他別買，不然他肯定會(huì)后悔。

但朋友說，家里人多，買復(fù)式房比較好，最后他還是買了兩層的房子。前不久去他家，一進(jìn)門感覺就不太好了，朋友也是唉聲嘆氣的，說后悔了，這才入住不到一年。下面看看房子裝修得怎樣吧。客廳 客廳的裝修感覺有些深沉，環(huán)境看上去讓人挺不舒服的，光線不太好。大電視直接安裝在柜子上，陽臺(tái)的衣服很擋住光線，就更影響客廳的居住了。主臥 房間主要都在2樓，每天要爬上爬下的，下班回家就很累人。而且房間的太矮了，走進(jìn)去伸手就能觸碰到天花板了，這樣的環(huán)境應(yīng)該很壓抑吧。書房 獨(dú)立書房玻璃隔斷，黑色書桌很有檔次，開放式的書柜收納好。就是看上去有點(diǎn)臟，朋友解釋說復(fù)式房需要打掃的地方很多，很多時(shí)候書房都不想打掃了。廚房 廚房收納大，柜子很多，有吊柜有地柜，讓廚房的空間變大了，東西很齊全。衛(wèi)生間 衛(wèi)生間的空間寬敞，做了干濕分離，最好看的是這個(gè)玻璃的沐浴房，又大氣又實(shí)用 免責(zé)聲明：本文圖片來源網(wǎng)絡(luò)，如涉及侵權(quán)，請聯(lián)系作者處理并刪除。

以下幾點(diǎn)看看能不能幫到你：

a、首先買方可以先和賣家協(xié)議退房；只要和賣家簽署買賣合同，買方不要房子退房，是買方違約，買方需要支付違約金與對方協(xié)議終止合同，所以想要拿回全額首付款基本上是不可能的。

b、首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的20%以上（按政策），雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，定金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。

c、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁彿空呓患{定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。

d、在賣方提交按揭流程中，銀行貸款辦不下來賣方原則上有權(quán)利讓買方全款買房。買方可以要求退房，退房的原因可以和賣方友好協(xié)商，賣方同意就能退，不同意就退不了，至于退多少首付款，這得看賣方的意愿了。

友情提醒：買房需謹(jǐn)慎，想好再?zèng)Q定！

感謝邀請！

從題主說的情況，不知道是否約定了違約金，通常情況下開發(fā)商會(huì)在購房協(xié)議中約定違約金。

首先，簽署了購房協(xié)議，也交了首付款，說明購房合同已經(jīng)成立，而且應(yīng)該已經(jīng)生效。在這種情況下，任何一方都不能隨意反悔，否則就是違約。

其次，任何一方違約，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。當(dāng)然，是否需要承擔(dān)違約金，還要看合同里面有沒有約定，如果沒有約定違約金，就不需要交納違約金，但是一旦約定了，肯定是需要給付違約金的。

題主希望不交納違約金，根據(jù)我以上的分析，還需要看你是否約定了違約金，如果約定了違約金，是一定要交的。

有兩種情況可以不交違約金。第一，就是合同無效。你能證明開發(fā)商五證不全，沒有預(yù)售許可證，就說明開發(fā)商無權(quán)出售，可以主張合同無效。需要去法院起訴。第二，合同有效，就等于違約后免責(zé)。根據(jù)合同法的規(guī)定，一般合同的免責(zé)事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能預(yù)見、不能避免、也不能克服的客觀原因，如地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，或者自己無法預(yù)見、無法避免、無法克服的社會(huì)原因，如騷亂、戰(zhàn)爭、罷工等。

建議根據(jù)自己的情況，看看有無免責(zé)事由。

實(shí)在不行，去跟開發(fā)商好好談?wù)劊瑺幦∩俳灰稽c(diǎn)。

如今線上購物已經(jīng)非常普及，當(dāng)你在線上購物中遇到不中意、或是不合適的商品可以退貨么？答案毋庸置疑，當(dāng)然能退！作為線上購物的主打售后服務(wù)之一，你甚至可以享受無理由退貨。

那么如果買的是房子呢？而且是已經(jīng)同銀行辦理完按揭貸款之后呢？還可以退房嗎？想必這種情況很多人的回答就會(huì)很含糊了，因此梵訊小編今天就來幫大家解答這個(gè)問題。

一、按揭購買的房子能退嗎？

在生活中，有不少購房者在通過按揭購買商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是：其實(shí)是可以的，而且也有法律依據(jù)。

根據(jù)《合同法》中的規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

從上面的內(nèi)容中可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，比如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

二、解除購房合同并不等于解除貸款合同

買家可以通過與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣合同與按揭貸款合同是兩個(gè)既有聯(lián)系又各自獨(dú)立的合同。

購房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，購房者與銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。

因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產(chǎn)買賣合同，不能因?yàn)槿〉昧税唇屹J款而影響買賣合同中購房者解除合同權(quán)利的行使。

那么要怎么還呢？首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家，然后，買家應(yīng)該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

三、退房流程有哪些？

如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。

在協(xié)商成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，最后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。

在協(xié)商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護(hù)自己的權(quán)益。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在此處梵訊小編還要提醒一句：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。

糟心的房子有退的可能喲，但要符合下列條件之一：

1、遲延交付房屋超過一定期限

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

2、開發(fā)商缺“證” 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。

4、非因購房者原因無法得到貸款 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。

5、房屋面積誤差超過3%

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。

6、房屋質(zhì)量不合格

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。

7、拿不到產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房。另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題的發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房者也可以要求退房。

8、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以要求退房。

9、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人

商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可以要求退房。

10、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響居住使用

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”買了房子能退房嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。