今天小編遇到一個網(wǎng)友提出了一個很好的問題，接下來就趕緊跟各位小伙伴分享，今日討論的主題是“還沒交房提前還完房貸好嗎”正文請看下文：

　　本人工作穩(wěn)定，只要自己不辭職，基本上是不會失業(yè)的，目前公積金每個月和貸款額度差不多(但是最近聽說要下調(diào)公積金，傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是公司官方?jīng)]有任何消息，都是職工自己在討論)

　　我貸了80多萬，現(xiàn)在還了兩年，貸了三十年，每個月貸款差一些到五千塊錢，我現(xiàn)在手里有一些，還有家里給了點(diǎn)錢，普通家庭，我是考慮當(dāng)初首付因?yàn)榧依餂]錢，出了兩成首付，現(xiàn)在我在考慮要不要提前還款，我從頭條上看到的，所有自媒體，幾乎千篇一律都是不建議提前還，說可以理財(cái)，或者其他的生財(cái)之道，可是銀行利息五個點(diǎn)多啊，我也不知道什么方法的利息可以比銀行還高，現(xiàn)在想問問廣大網(wǎng)友，到底要不要提前還一部分，再申請縮短年限，我把年限從30年，變成15或者16年!麻煩有經(jīng)驗(yàn)的朋友給點(diǎn)建議，謝謝啦!

　　在手里存款充足的條件下，是否應(yīng)該提前還清房貸，對于每個人的情況來說是不一樣的。

　　首先，講一下公積金還款額度的影響。每個月公積金和還款額差不多的情況下，利用公積金還款未嘗不是一個好辦法。公積金的繳納額度大趨勢都是逐年遞增的，最近是由于經(jīng)濟(jì)不好，一些企業(yè)可能會降低繳納比例，但未來預(yù)計(jì)還是呈增長趨勢。這樣，自己每個月的實(shí)際還款額并不多。

　　第二，講一下貸款利率的影響。5%以上的貸款利率，實(shí)際上不算高。但對于普通老百姓來講，一般的投資理財(cái)都達(dá)不到這個收益率，除非投資于3年以上的固定期限理財(cái)產(chǎn)品，才有可能達(dá)到。因而，很多人手里有了存款之后，都會想著提前還款。

　　第三，講一下個人職業(yè)和興趣愛好的影響。公積金額度在5000元，所在城市應(yīng)該為省會城市或經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市，個人收入稅前大概在2萬元以上，只要不是北上廣深，在當(dāng)?shù)囟妓悴诲e的收入水平，說明你的個人能力和單位都算不錯，如果有興趣，可以學(xué)一學(xué)投資理財(cái)知識了。當(dāng)你的理財(cái)水平超過貸款利率水平，考慮提前還款也是不錯的選擇。

　　提前還房貸有什么利弊

　　這個要看每個人的個人資產(chǎn)配置情況以及家庭收入及理財(cái)。如果個人沒有有效而穩(wěn)妥的理財(cái)途徑及收入，或者理財(cái)收益少于房貸利息，那么可以一次性還清，畢竟無債一身輕。如果個人善于理財(cái)，同等資金收益大于銀行貸款利息，就不需要提前一次性還清房貸，畢竟是越有錢的越善于利用銀行貸款的。

　　每個月提前還房貸好嗎

　　對于這個問題，我個人覺得還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來做決定，像你這個情況，如果你能夠找到合適的投資渠道，投資收益能夠超過銀行貸款利息，那么你就不要提前還款，如果投資收益不能超過銀行貸款利息，那么就提前還款。

　　提前還款規(guī)則

　　1、每家銀行的房貸都是可以提前還貸的，但是有些銀行對于提前還貸是有要求的，一般會要求在放款后幾年內(nèi)不可以提前還款，如果要提前還款，那么需要支付一定比例的違約金。

　　2、房貸銀行會對提前還款次數(shù)進(jìn)行約定，一般銀行會要求提前還款次數(shù)一年內(nèi)1到2次，如果不設(shè)定次數(shù)要求，那么用戶的提前還款會占用銀行客戶經(jīng)理大量的時間，因此設(shè)定了提前還款的次數(shù)。

　　什么情況下要提前還款

　　1、減少每月的還款壓力

　　很多人提前還款是為了減輕每月的還款壓力，如果選擇等額本息的還款方式，房貸的每月還款金額是固定的，而且每月的還款時間也是國定的，一定要按時將每月的還款打入還款賬戶，如果不能按時打入，那么就會影響個人的征信。每月的還款額要與個人的收入相匹配，如果個人的收入發(fā)生較大的下降，那么每月的還款可能就會受到影響，在這個時候?yàn)榱藴p輕還款壓力，那么可以選擇先提前還一部分，避免還款出現(xiàn)逾期。當(dāng)然這個還款前提是要有一筆資金。

　　2、沒有好的投資渠道

　　目前市場上投資方式還是很多的，風(fēng)險(xiǎn)較小的有存款、銀行理財(cái)、貨幣基金等，但是收益較低，目前的收益大部分在4.5%以內(nèi);風(fēng)險(xiǎn)較大的有股票、股票型基金、期貨等，如果操作得當(dāng)，收益會比較高。按照目前風(fēng)險(xiǎn)較小的幾類產(chǎn)品來看，收益要超過房貸利率是比較難的，如果你只會風(fēng)險(xiǎn)小的產(chǎn)品投資，那么就可以去提前還款。如果你對風(fēng)險(xiǎn)高的產(chǎn)品比較有信心，那么可以嘗試去投資這些產(chǎn)品，獲取更高的收益，那么你就不需要提前還款。

　　3、流動性沒有壓力

　　所謂的流動性是指每個人身邊留一筆錢用于應(yīng)急使用，每個人都會碰到一些比較緊急的事情，身邊需要留一筆錢。如果你想提前還款，那么建議你留一筆緊急備用金，以應(yīng)付可能出現(xiàn)的意外情況，其他的錢再考慮用于提前還款。

　　對于提前還款，不存在好或不好，只有適合還是不適合，要從個人的實(shí)際出發(fā)，根據(jù)自身的需要進(jìn)行綜合考慮，再來決定是否要提前還款。

　　怎樣還房貸款最劃算

　　過怕了“房奴”的還房貸生活，有人手頭稍微松一點(diǎn)，就想著要不要提前還款?有這個打算的，不妨先看看下面的內(nèi)容，因?yàn)槟阋詾槭×死?，其?shí)可能是虧了!

　　一、提前還款要給違約金?

　　很多人不理解，為什么提前還款要交違約金，銀行又不虧。

　　但它不賺啊。本來你分30年還款，銀行能賺不少利息。

　　但是你10年就提前還清，銀行少賺了那么多利息，自然要求補(bǔ)償，收點(diǎn)違約金。

　　所以提前還款其實(shí)是屬于違約，合同里一般會注明。

　　但有些銀行只要預(yù)約提前還款，就不會收取違約金，不同銀行不一樣。

　　二、提前還款有哪些方式?

　　提前還款主要有兩種：全部提前還款、部分提前還款。

　　一次性全部提前還清，只需要還本金，利息就不用給了。

　　提前還一部分，你可以跟銀行約定多還錢，然后降低月供金額，保持還款期限不變。

　　或者月供不變，縮短還款期限。又或者兩者都同時縮減等等。

　　如果出于節(jié)省利息的目的，一次性提前還清是最好的。

　　但開頭也說了，你以為提前還款是省下了利息，但其實(shí)可能你還虧了。所以要弄清楚，哪種情況下適合提前還款?哪種不適合?要選擇對自己最有利的。