提前交房可以不收房嗎

交房是買房過程中很重要的一環(huán)，涉及到物權(quán)轉(zhuǎn)移、責(zé)任劃分以及物業(yè)費(fèi)的交納等問題 ，必須認(rèn)真對(duì)待。否則可能涉及到違約，或者視同交付。

在正常情況下，在接到開發(fā)商根據(jù)《商品房買賣合同》的約定發(fā)出的書面交房通知后，購房人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間辦理入伙手續(xù)，結(jié)清購房價(jià)款及預(yù)交費(fèi)用，交納物業(yè)費(fèi)，領(lǐng)取鑰匙，就算交付完畢。

如果有正當(dāng)理由則可以推遲收房。比如，房屋尚未通過竣工驗(yàn)收，或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等。出差在外趕不回來，這也屬于正當(dāng)理由，但不是很充分，可以與開發(fā)商協(xié)商適當(dāng)推遲，但這個(gè)時(shí)間一般不會(huì)允許太長，一周之內(nèi)問題不大，想延遲一個(gè)月可能比較有難度。你必須在開發(fā)商同意的交房時(shí)間內(nèi)收房，超過約定的截止時(shí)間即視為房屋已交付（依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》）。已交付的房屋滅失和損毀的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

在與開發(fā)商協(xié)商延期交房過程中，要注意保留開發(fā)商同意延期交房的書面憑證，以備日后因交付出現(xiàn)糾紛維權(quán)時(shí)之需。

合同上收樓日期是2020年，開發(fā)商通知現(xiàn)在交房，你可以根據(jù)自己是否著急入住來選擇要不要現(xiàn)在就把房子收了：

1、提前收樓：

好處是可以提前裝修，提前入住新房。而且如果集中收樓期間，如果房子有質(zhì)量問題，開發(fā)商一般也有足夠工人維修，維修速度比較快。

劣勢是提前收樓，意味著各項(xiàng)費(fèi)用也得先交，比如說物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)，開發(fā)商會(huì)按你提前收樓的日期計(jì)費(fèi)。

2、按合同收樓日期收樓：

優(yōu)勢：

費(fèi)用起止日期較晚，不著急裝修、入住的可以選擇不提前收樓。但不建議晚于合同收樓日期收樓，因?yàn)槭詹皇辗抠M(fèi)用到合同收樓日期就都開始計(jì)算，不會(huì)因?yàn)槟悴皇辗坎皇栈蛘呱偈障鄳?yīng)的費(fèi)用。而且房屋保修期是固定的，一不小心過保后再收房，很多問題就得自己維修了。

劣勢：如果鄰居家裝修入住的較早，裝修產(chǎn)生的噪音容易影響他人。

所以說一句話，房子不準(zhǔn)備裝修入住，就合同收樓日期去收房。如果著急入住提前收房就是一件再美不過的事情了。

如果開發(fā)商提前交房，房屋質(zhì)量問題，也已經(jīng)通過了竣工驗(yàn)收， 并且開發(fā)商提前交房的行為也沒有給購房者造成一定的損失，購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，接受開發(fā)商提前交房的條件。當(dāng)然如果購房者認(rèn)為提前交房會(huì)給自己造成麻煩或者損失，可以要求開發(fā)商按合同約定的時(shí)間進(jìn)行交房。

其實(shí)應(yīng)該不存在提前交房這一說，因?yàn)橘彿亢贤厦娌豢赡艽_定哪一日交房，肯定是寫某年某月某日前交房，這個(gè)日期前交房都算正常。

我的購房合同是19年12月31日前交房，可是19年1月20號(hào)就交了，今天是拿到鑰匙第二天，當(dāng)時(shí)我也是這個(gè)想法，該過年了，裝修不了，等過完年再去收房，1個(gè)多月省得交物業(yè)費(fèi)了，收完房直接就可以裝修。

20號(hào)去現(xiàn)場問了一下，可以推遲收房，自己什么時(shí)候方便什么時(shí)候來收，現(xiàn)場有很多業(yè)主也是看到人很多要排隊(duì)，沒時(shí)間就先走了，改天再來或者過完年再來。

但是我問清楚了一點(diǎn)，物業(yè)費(fèi)是該什么時(shí)候開始交就什么時(shí)候開始交，跟別人是一樣的，一分不能少，通知你收房，你不收是你的事，跟物業(yè)沒關(guān)系，所以別人什么時(shí)候開始交物業(yè)費(fèi)，你也什么時(shí)候開始交。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”提前交房可以不收房嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。