疫情突襲，各行各業(yè)的生產(chǎn)、建設一度陷入“停滯”。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，不僅售樓部關門銷售暫停，工地也停工了。能否如期交房，也成為購房人普遍關注的問題。

“疫情之下，房子會不會延期交付呢？”、“疫情算不算購房合同中的不可抗力、有沒有違約賠償？”、“如果我的房子因為疫情延期交房了，怎么辦？”

目前來看，受疫情影響，一些樓盤延期交房不可避免。全國已經(jīng)有不少房企發(fā)布“延期交房”的公告。

△ 部分樓盤關于延期交房的公告

因為疫情，導致了延期交房，開發(fā)商算不算違約？

在商品房買賣合同中，我們通常會看到這樣的條款：一旦遭遇不可抗力，開發(fā)商不付違約責任。

那么，問題又來了，這次新型肺炎算不算合同中的「不可抗力」？

答案是：算！

2月10日，全國人大常委會法工委發(fā)言人、研究室主任臧鐵偉公開表示，當前我國發(fā)生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件。為了保護公眾健康，政府也采取了相應疫情防控措施。對于因此不能履行合同的當事人來說，屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力。

以上來自全國人大常委會的說法，實際上已經(jīng)明確了新型肺炎屬于不可抗力。

隨后，全國各地也出臺了相關政策。2月27日，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《應對新冠肺炎疫情防控期間支持我市建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)復工復業(yè)若干措施》（以下簡稱《措施》），《措施》第六條，明文規(guī)定：

依法處理項目建設工期延誤。建設單位和施工企業(yè)、工程總承包企業(yè)可依法適用不可抗力的有關規(guī)定，妥善處理因疫情防控產(chǎn)生的工期延誤，根據(jù)實際情況合理順延工期。因疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，適用商品房買賣合同不可抗力有關條款，可順延交付期限。

這也意味著，因為疫情導致的延期交房，開發(fā)商是可以免責的，購房人因此也不能以違約要求賠償。

到這，相關政策規(guī)定大家都明確了。但是！我們還是要注意細節(jié)，不要被不良開發(fā)商鉆了空子。

所以重點來了！今年開發(fā)商延期交房是不是都可免責？

有法律專業(yè)人士分析，其實是分情況的，以下幾中情況開發(fā)商不可免責：

1 購房合同簽訂于疫情爆發(fā)之后，開發(fā)商可預見疫情的發(fā)生，不可免責。

這種情況下，開發(fā)商有能力預見疫情對施工進度造成的影響而未作出有效預防措施，此時「不可抗力」不能作為開發(fā)商延期交房的免責事由，開發(fā)商應當按照原合同承擔相應的違約責任。

2 開發(fā)商順延免責的時間超過“不可抗力”持續(xù)的時間，不可免責。

法律上不可抗力時間應當以疫情對合同行使的實際影響來決定。具體可以參考政府啟動和接觸公共衛(wèi)生緊急響應的時間。

以石家莊為例，1月24日，河北省啟動河北省重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應。3月9日，石家莊發(fā)布《應對新冠肺炎疫情防控期間支持我市建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)復工復業(yè)若干措施》，推動建筑工地有序復工。粗略計算的話，因不可抗力的疫情耽誤的時間大概是45天。

所以大家要留意順延交房的期限是否合理，留意實質性影響工期的時間。血拼小妹認為，考慮到工人到崗、施工現(xiàn)場審查驗收等時間成本，交房推遲2-3個月算是可以接受的程度。

3 開發(fā)商不能提供疫情影響的證明、未能及時通知購房者，不可免責。

我國《合同法》第一百一十八條規(guī)定，不可抗力的通知與證明當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

如果延期交房不可避免，開發(fā)商可以先及時向購房者發(fā)布因疫情導致延期交房的書面通知，并收集延期復工、要求企業(yè)停工的官方通知文件。

血拼小妹也想提醒開發(fā)企業(yè)，一定要提前通知業(yè)主！如果開發(fā)商沒有及時通知，或者不能提供相關證據(jù)，同樣要承擔過錯責任。

天有不測風云，遇到不可抗力因素大家都很無奈，買賣雙方都需要遵循相關法律規(guī)定，在合理合法的框架內解決問題。

石家莊延期交房情況調查

△ 2020年不會延期交房的項目

目前來看，尤其是上半年計劃交房的項目受影響比較大。『血拼石家莊樓市』對石家莊樓盤的情況進行了調查統(tǒng)計，石家莊有近20個項目計劃上半年交房，35%的項目明確表示不會延期交房，20%的項目表示會延期交房，另有45%的項目表示不確定。

部分確定延期交房的項目已經(jīng)開始和業(yè)主溝通，延期的時間大都在2-3個月內。

良心開發(fā)商，是經(jīng)歷了疫情，還能保質保量按時把房子交到業(yè)主手上，這樣的房企更值得贊賞。

此外，計劃下半年交付的樓盤中，大多表示目前不確定是否延期，具體看工地正式開工后的進度。那么，石家莊各樓盤工地復工情況如何？

據(jù)『血拼石家莊樓市』調查了解，截至3月13日，石家莊9大城區(qū)中，49個在建項目率先恢復施工。其中長安區(qū)拔得頭籌，復工項目最多，有9個；其次是高新區(qū)和鹿泉區(qū)，分別有7個在建項目恢復施工。

△ 石家莊部分工地復工項目一覽

關于“延期交房”的問題，血拼小妹最后再跟大家嘮叨幾點注意事項：

第一，交房時間涉及孩子上學問題的，一定要提前溝通協(xié)商；第二、及時關注開發(fā)商關于延期交房的通知，還要留意官方最新的政策變化；第三、留意交房延期期限；第四、不管延不延期，交房房屋質量都要保證！不要因為趕工期而忽視了建筑質量。

總而言之，非常時期，復工不易，及時透明溝通，才能合理解決問題。

希望大家的房子都能順利交付！