房子首付交給開發(fā)商嗎

按揭首付款需繳納給開發(fā)商開發(fā)商給你開具收據(jù)或發(fā)票然后和業(yè)主簽訂購房合同合同上就有注明你的付款方式（按揭的就會注明你的首付款金額及貸款金額）然后攜帶你的資料與銀行（一般為開發(fā)商指定的銀行自己辦理程序較為復雜最好問清楚你貸款銀行有沒有折扣比方八五折八折的）面簽與公證處公正開發(fā)商給銀行交過保證金后客戶的房款就會打入開放商的戶頭也就表示業(yè)主的房款已經(jīng)交齊客戶就可以按月還按揭了希望我的回答能幫助你

其實很簡單的，所謂按揭，就是你出首付的錢，剩下的錢由銀行貸款給你幫你付，你每月按一定的利息和本金還銀行錢，也就是所謂的月供。首付你是交給開發(fā)商的，交的材料一般都是身份證復印件之類的，你這個可以詳細咨詢開發(fā)商，你付完錢，開發(fā)商就會開張不動產(chǎn)的發(fā)票給你，并且簽訂合同，然后到銀行辦理按揭手續(xù)，銀行手續(xù)審批完成就會把剩下的錢給開發(fā)商，之后你就要每月還銀行的錢。

你的看法和理解有誤，原因如下：

1，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部規(guī)定，開發(fā)企業(yè)使用的購房合同必須是房管部門印制的統(tǒng)一合同文本，但其中一些條款雙方可以協(xié)商修改和補充。至于開發(fā)企業(yè)使用的是不是統(tǒng)一合同文本，可以拿空白合同去當?shù)胤抗懿块T核實。

2，房子是開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品，購買開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品，當然是將首付款支付給開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)可以委托銀行代收。同樣購房合同也是和開發(fā)企業(yè)簽訂，不必上房管部門簽訂，但簽訂的購房合同要報當?shù)胤抗懿块T備案。是否備案，可以上當?shù)胤抗懿块T官網(wǎng)查詢。

這個問題要看你買的一手房是預售商品房還是現(xiàn)房，如果是預售房，那么首付是必須轉(zhuǎn)入開發(fā)商在銀行開立的商品房預售款專用賬戶的。

進入商品房預售款專用賬戶的資金，在樓盤項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。地方房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)負責監(jiān)督管理商品房預售款的收存和使用。開發(fā)商使用商品房預售款時，須經(jīng)房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)核準同意。之所以這樣規(guī)定，是為了防止開發(fā)商挪用預售商品房的銷售款而導致樓盤爛尾。

如果買的是現(xiàn)房，因項目已竣工，首付款則是付給開發(fā)商自己的賬戶，房管部門不再進行監(jiān)管。

簽完合同之后，交首付款

不管是購買現(xiàn)房還是購買期房，通常情況下，都是在商品房預售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后，才可以將買房的首付款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。其實在買房的過程當中，這是最基本的購房程序。需要注意的是，一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商開具收到首付款的收據(jù)，因為在向銀行申請辦理房屋貸款的時候，購房者必須要出示已經(jīng)簽訂好的購房合同，以及首付款收據(jù)等相關購房資料。如果購房者沒有先交了房屋首付款之后，再找開發(fā)商簽訂合同的話，很容易產(chǎn)生糾紛。

按揭買房時首付款是交給開發(fā)商在貸款銀行開的監(jiān)管賬戶里，該賬戶是由當?shù)胤抗芫重撠煴O(jiān)管的。銀行給開收據(jù)證明，拿去開發(fā)商處換發(fā)票。 一般首付款是交給開發(fā)商的財務處，財務開收據(jù)，然后把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款后

貸款條件：18歲以上；上班，有社保或者公積金；個人保險；房，車（月供也可以）；征信良好。滿足以上之一就可以做貸款，網(wǎng)貸最起碼的要有還款來源。

按揭買房時首付款是交給開發(fā)商在貸款銀行開的監(jiān)管賬戶里，該賬戶是由當?shù)胤抗芫重撠煴O(jiān)管的。銀行給開收據(jù)證明，拿去開發(fā)商處換發(fā)票。 一般首付款是交給開發(fā)商的財務處，財務開收據(jù)，然后把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款后，開發(fā)商給開不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

以上是律師為大家講解的關于”房子首付交給開發(fā)商嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。