安置房是經(jīng)濟適用房嗎

已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用房的是可以享受拆遷安置房，拆遷安置房是對被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷所受的損失給予合理彌補。拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁捌涓綄傥锏乃腥恕烧卟⒉粵_突。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

我是每天分享家居美圖和裝修經(jīng)驗的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實用，那就點個贊唄~

親戚10年前買了房子，一直沒有住人，這不最近被規(guī)劃成了拆遷房，作為補償，會在別處拿到相應(yīng)的兩套新房子，正在親戚美高興炫耀時，卻聽到有人說：作為補償性房屋的安置房是沒有房產(chǎn)證的！

了解到安置房是這樣的一個情況之后，親戚轉(zhuǎn)喜為憂，不知道這拆遷換來的房子到底能不能要？今天飛墨君就借親戚家關(guān)于安置房到底有沒有房產(chǎn)證這個問題給大家說說，供大家參考一下：

首先跟大家說說安置房。安置房跟商品房、經(jīng)濟適用房等屬于房屋的一種類型。它主要是因為政府公共建設(shè)時，規(guī)劃的需要對房屋住戶的房子進行拆遷，將安置房作為補償給原先的拆遷戶，一般安置房的對象是城市居民拆遷戶或是被征用拆遷房屋的農(nóng)戶。親戚家就屬于城市居民拆遷戶。

其次安置房到底有沒有房產(chǎn)證的問題：

安置房是有房產(chǎn)證的，但是在初期，想要取得房產(chǎn)證，必須到房管部門辦理相關(guān)手續(xù)之后，才能取得房產(chǎn)證。所以親戚所擔(dān)心的房產(chǎn)證問題，后期是可以自己去辦理的，所以不用擔(dān)心。當(dāng)親戚和懂行的人抱怨時，內(nèi)行人忍不住揶揄他，得了便宜還賣乖，完全是瞎操心。

為什么安置房在初期是沒有房產(chǎn)證的呢？

主要是因為安置房與普通的商品房不一樣，安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是劃撥土地，安置房沒有繳納出讓金，在繳納了土地出讓金，以及辦理相關(guān)手續(xù)取得房產(chǎn)證之后，安置房就會與商品房一樣，產(chǎn)權(quán)以商品房產(chǎn)權(quán)一樣，按照一般民用建筑權(quán)限是70年，安置房也具有70年的產(chǎn)權(quán)。

后期如果自己不想要這個安置房的話，出售買賣時候，必須得滿足這2個條件才能進行買賣：

1、 安置房在初期會有一定的限制期不能買賣。各個地方政策不一樣，期限也不一樣。

2、 另外安置房需要取得房產(chǎn)證，繳納土地出讓金。

綜合來說，安置房交易等受到很多限制，包括國家政策，但是它與商品房一樣，擁有產(chǎn)權(quán)證，大多數(shù)人都被坑了，以為沒有。只是需要辦理相關(guān)手續(xù)，繳納出讓金之后才能夠拿到。

農(nóng)村拆遷房，安置房，經(jīng)濟適用房等等的政策有哪些？

（1）感謝國家的好政策，時時為老百姓著想，讓老百姓安居樂業(yè)！幸福生活奔小康！

（2）每個地方的政策應(yīng)該是不一樣的，在我們東北地區(qū)，大多是泥草房，政府都給補貼蓋了新房！

（3）拆遷房是自己先把房蓋好，泥草房改造的房子蓋新房不能超過60平方米，先把房蓋好驗收合格，然后把老房拆了再給錢，每年給錢的多少也是不一樣的！

這兩種類型是有區(qū)別的，不是一樣的概念。

安置房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別是：

1、申請條件不同：

（1）安置房的申請條件根據(jù)《暫行規(guī)定》，安置房對象為危房困難戶和住房特困戶。危房困難戶必須符合下列條件:A、申請人具有轄區(qū)戶口，年滿18周歲;符合“一戶一宅”的條件， 即一戶只擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)沒有其他自有房產(chǎn)的。B、現(xiàn)居住的房屋系申請人所有且權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。C、現(xiàn)居住的房屋經(jīng)安全鑒定機構(gòu)鑒定為D級并經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。

（2）經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：A、由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房；B、將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房；C、單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。 2、房型概念不同

（1）安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

（2）經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

希望以上內(nèi)容對你有所幫助，有其他問題可關(guān)注咨詢~

拆遷安置房很多也是發(fā)放“經(jīng)濟適用房”的產(chǎn)權(quán)證，但是這類房產(chǎn)屬于“等同于經(jīng)濟適用房管理”。并不完全適用于經(jīng)濟適用房管理政策。拆遷安置的經(jīng)濟適用房在上市的時候需要補交3%的土地出讓金，但是也不會限制購買方的資格，不需要交納10%綜合地價款；而經(jīng)濟適用房需要滿5年才能上市，而且5年內(nèi)只能出售給符合經(jīng)濟適用房的購買人，滿5年出售還需要交納10%綜合地價款

安置房又分為兩種，一種是國家經(jīng)濟建設(shè)或者城鎮(zhèn)改造進行拆遷修建的安置房，這種安置房取得房產(chǎn)證5年之內(nèi)不能上市交易。另一種是房地產(chǎn)開發(fā)公司對舊房屋進行拆遷修建的安置房，這種安置房拿到房產(chǎn)證就可以上市交易，跟一般的商品房沒有區(qū)別。

安置房按土地性質(zhì)看分兩種，一種是集體土地，也就是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證，土地歸集體所有。另外一種是國有土地，有房產(chǎn)證，可以上市，變成商品房進行買賣的。小產(chǎn)權(quán)房盡量不要碰，價格確實便宜，便宜沒好貨。

經(jīng)濟適用房是為那些買不起房子的人修建的低價房子。經(jīng)濟適用房是免收土地收益金的廉價房子，這種房子又分為兩種情況，一種是沒有住滿5年的，不能當(dāng)成商品房上市交易，如果非要賣的話，只能賣給能夠申請經(jīng)濟適用房資格的人，或者國家進行回購。另一種是住滿5年的，可以轉(zhuǎn)變成商品房進行交易。在轉(zhuǎn)變成商品房進行交易的時候必須補交土地收益金，才能變成商品房。

我們可以看出來，如果你是打算長期自己住，夠申請經(jīng)濟適用房資格的，不會拿來上市進行交易的，經(jīng)濟適用房可能是合適的。

尤其要引起重視的是，如果你當(dāng)時買的是經(jīng)濟適用房，若干年以后，你的經(jīng)濟條件變好了，需要換更大面積的房子，需要出售以前的經(jīng)濟適用房，在把經(jīng)濟適用房變成商品房的過程中，要給國家補交土地出讓金，這筆錢不是一個小的數(shù)目。

當(dāng)初為了貪國家的便宜，申請的經(jīng)濟適用房，滿5年以后要賣出，你最后會發(fā)現(xiàn)自己啥便宜沒占上。

即使你住10年、20年、或者30年，要賣掉這套經(jīng)濟適用房，仍然要補交土地出讓金，即使你讓子女繼承，子女賣掉這套經(jīng)濟適用房，也是要補交土地出讓金的。

時間越長，你補交的土地出讓金可能會越多，因為土地出讓金可能是升值的。用通俗的話來說，你堅守的時間不管多長，總會有人來瓜分你的勝利果實。

從國家的層面上來說，經(jīng)濟適用房，自始至終是為買不起房子的人設(shè)計出來的。如果是有錢人或者是經(jīng)濟條件夠買商品房的，盡量不要去碰經(jīng)濟適用房，因為我們可能啥便宜占不上。

經(jīng)濟適用房和農(nóng)民安置房都是屬于居民住房的一種，但是在房產(chǎn)性質(zhì)等方面是不同的，它們的區(qū)別為：

1、樓房性質(zhì)不同。經(jīng)濟適用房是按保本微利的原則給貧困群眾的福利性住房；而農(nóng)民安置房是房屋被征收后對農(nóng)民安置建設(shè)的住房。

2、費用不同。經(jīng)濟適用房是銷售給貧困群眾的福利住房；而安置房是在土地征收后賠償給農(nóng)民的住房。

3、申請要求不同。經(jīng)濟適用房必須家庭經(jīng)濟達到規(guī)定的條件才可以申請；而安置房是拆遷后的賠償房，對家庭經(jīng)濟狀況沒有要求。

經(jīng)濟適用房需要五年以后才能上市，要補交土地出讓金，就是所謂的買地錢，政府有優(yōu)先收購經(jīng)濟適用房權(quán)利，但回收價格較低。

拆遷安置房如果是房地產(chǎn)開發(fā)商行為，是對拆除你原有房屋的補償或者叫置換，你有權(quán)利要求開發(fā)商辦理全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，如果你非常著急用錢可以不用等房子完全辦好，而只將享受置換的新房的權(quán)利賣給開發(fā)商或者需要房子的人，這個是不受限制的，但最好在簽訂合同后去公證一下。如果拆遷行為是政府，政府將拆遷后的土地用于公益事業(yè)，就要看你原房屋的產(chǎn)權(quán)了，如果是全產(chǎn)權(quán)就應(yīng)給給你置換全產(chǎn)權(quán)的商品房，如果是村產(chǎn)（集體土地上蓋的，村民所有的）則政府一般按照經(jīng)濟適用房的政策對待，各地的不一樣，你最好到房管局咨詢一下。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”安置房是經(jīng)濟適用房嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。