購買了商品房退房理由

作為一個(gè)從業(yè)者，告訴各位個(gè)大實(shí)話，如果簽訂了商品房買賣合同，你要無理由退房是不好退的，一是涉及到違約責(zé)任違約金的問題，二是開發(fā)商根本不給你退錢，就跟你耗著，反正錢在人家手里！白用你的錢，也沒有利息，你還得賠違約金！！

下面是干貨，你真要退，就得掌握房屋的問題，哪個(gè)開發(fā)商沒點(diǎn)這樣那樣的問題？掌握了這些，就開始鬧，俗話一哭二鬧三上吊，在售樓處人多的地方人多的時(shí)候鬧！好使，這招！

再然后找媒體，大眾都是同情弱者的，找媒體就要扮演弱者，受害者，無辜躺槍的人！你是萬不得已才要退房的，你也沒有辦法！

事情鬧大了，這事就解決了！

切記不要拉幫結(jié)派，別找和你情況一樣的！退你一套好退，一下子幾十套，開發(fā)商也受不了，哪有那么多錢？

有用請(qǐng)關(guān)注我！！！

在購買商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

上家違約的話，可以主張違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)損失的話，可以索賠補(bǔ)足

為了便于閱讀和理解，先回顧一下問題內(nèi)容：18年按揭貸款買的商品房，消防驗(yàn)收一直通不過，無法辦理房產(chǎn)證，也沒交房。向住建部門投訴無果，詢問可否退房？

從問題描述來看，這套房子存在三個(gè)問題：一是由于消防驗(yàn)收通不過，沒有完成綜合竣工驗(yàn)收手續(xù)；二是辦不了房產(chǎn)證；三是逾期交房。

消防驗(yàn)收通不過，等于是綜合竣工驗(yàn)收不合格，自然無法進(jìn)行正常的竣工驗(yàn)收備案，也就不能辦理項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)初始登記，所以無法辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）。但是，這兩條都不能直接構(gòu)成退房的理由，逾期交房則要看合同的具體約定。如果商品房買賣合同條款約定逾期交付超過一定期限可以退房，則從其規(guī)定。不過，多數(shù)開發(fā)商都取消了逾期交付退房的合同條款，而只是約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，也就是按照逾期天數(shù)支付一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

買房后在什么情況下可以退房？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，符合以下條件的，購房者可以選擇退房：

1、簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證且在爭(zhēng)議時(shí)仍未取得商品房預(yù)售許可證。

2、商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

3、商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。

4、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

5、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

6、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

7、開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋朝向、結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸發(fā)生變化，開發(fā)商未及時(shí)書面通知買受人，或者買受人不接受變更結(jié)果的。

8、房屋交付面積超過合同面積誤差超過±3%，買受人不接受的，這一點(diǎn)還要看合同有無其他約定。

9、房屋主體結(jié)構(gòu)工程和地基礎(chǔ)工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。

顯然，根據(jù)題主的描述，本問題不屬于上述任何一種情形。

如果開發(fā)商無限期拖延，是否就束手無策？

當(dāng)然不是！盡管開發(fā)商未通過竣工驗(yàn)收和不能及時(shí)辦理房產(chǎn)證不構(gòu)成直接退房的理由，但是，我們還是有可能借助《民法典》（即將于2021年1月1日生效）的相關(guān)規(guī)定，來實(shí)現(xiàn)退房。

《民法典》第五百九十七條規(guī)定：因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

開發(fā)商如果長(zhǎng)時(shí)間不能通過竣工驗(yàn)收，就無法辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)初始登記，也就不能辦理買受人的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即無法實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，根據(jù)上述條款，買收人可以解除合同。

《民法典》第六百一十條規(guī)定：因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。因買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

開發(fā)商項(xiàng)目無法通過消防驗(yàn)收，意味著房屋質(zhì)量不符合消防設(shè)計(jì)規(guī)范相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，綜合竣工驗(yàn)收不合格。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的房屋不得交付使用。

題主可以首先向消防驗(yàn)收部門了解一下驗(yàn)收過程中存在問題的具體情況，以及進(jìn)行整改的難度。如果比較容易進(jìn)行整改，可以安心等，整改后消防驗(yàn)收合格了，沒有其他問題就可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如果存在致命缺陷，整改難度大，或者無法進(jìn)行整改，亦或開發(fā)商不打算整改，那就要考慮解除合同。消防驗(yàn)收比較嚴(yán)格，如果施工前未經(jīng)消防設(shè)計(jì)審査，且存在難以整改的缺陷，就會(huì)很麻煩。

總之，遇到這類情況，首先要摸清問題的根源所在，如果開發(fā)商不進(jìn)行整改，無限期拖延，那就考慮起訴解除合同。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”購買了商品房退房理由“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。