房屋租賃合同70年

不可以。房屋租賃合同最高期限為二十年。根據(jù)《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

你好！！無效的，法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。希望能幫到你

根據(jù)你說的，有兩種情況。一種是你在購房時銷售給你介紹是70年產(chǎn)權，而土地使用權實際只有50年，那這開發(fā)商跟銷售屬于欺詐行為，50年產(chǎn)權的土地只能用于商業(yè)，蓋公寓寫字樓或者商鋪，即使戶型面積和普通住宅一樣，那它的產(chǎn)權性質(zhì)也不是住宅，稅費也起按商業(yè)性質(zhì)來交，水電費有可能也會比正常居民用水用電費用高。你完全可以起訴開發(fā)商，保留好證據(jù)，維護自己的合法權益，房子不是小事，是套不動產(chǎn)就得幾十萬。

另一種情況就是，開發(fā)商拿地拿的比較早，拿的這塊地的使用年限就是70年，但是開發(fā)商過了20年了才開發(fā)這快地，蓋了房子，賣給了你，這時候這快地的使用年限只剩50年了，但是你的70年使用權是從不動產(chǎn)證下來的那一天算起。這種情況你不必要擔心，50年期限到了，但是你的70年還沒到，那時候有可能該開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)這塊地，也有可能被別的開發(fā)商拿走，如果重新規(guī)劃或者其他，那你就等著拆遷吧。

作為一個購房者，如何知道房子坐落的這快土地是70年還是40年還是50年呢？？首先可以看售樓處公示的土地證和預售證，這兩個證上面都明確寫著土地性質(zhì)是住宅還是商業(yè)，如下圖紅圈位置。再一個看購房合同（網(wǎng)簽合同）里面都對該塊土地使用年限有說明。

雖然當下買房是最佳的投資和增加資產(chǎn)的方式，但是買房時候也一定要謹慎。

法律規(guī)定住宅類商品房使用年限70年，是指土地使用權最高使用年限不超過70年，超過70年也不用自己擔心，物權法規(guī)定可以自動續(xù)期。

當然這里的自動續(xù)期，不是說使用權人什么都不用管，直接去房管局或土地局換個新證書就可以了，而是到期時使用權人必須按照國家規(guī)定，重新核算評估土地價值，重新繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用你的商品房了。

現(xiàn)有的商品房土地使用期限到期后已處理案例證明，土地使用權到期政府會重新核算評估土地價值，按照評估價格的一半收取土地出讓金，這樣可以給房產(chǎn)使用人很多優(yōu)惠，所以70年到期后房產(chǎn)怎么處理，大家不必過于擔心，國家肯定會讓你安穩(wěn)居住使用。

其實，我們可以從另一個角度審視一下，現(xiàn)在我們居住使用的商品房，哪個開發(fā)商敢于承諾自己承建的商品樓安全使用期限可以達到70年，估計沒有一個開發(fā)商敢于承諾。我們現(xiàn)有的商品房基本居住使用30多年就被列入危房改造，你覺得擔心70年有多大意義。

當然很多人給自己后代子孫留下伏筆，多幾年使用年限可以省很多費用。但是每個買房人過多計較使用年限，恐怕一輩子也無法買房，只能租房居住了。

我們認為，只要自己有能力購房，不要計較使用年限多少年，直接購買就可以了。人生短暫，好多事情大家也無法預測幾十年后會如何處理，只要相信我們的國家，相信黨的領導，肯定不會錯。加油！

這個問題涉及到法律的效力問題。

先看看法律規(guī)定。

《立法法》第九十二條 同一機關制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定。

《合同法》第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《農(nóng)村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

《合同法》和《農(nóng)村土地承包法》都是全國人大頒布的法律。其中前者是一般規(guī)定，后者是特殊規(guī)定。根據(jù)《立法法》的規(guī)定，這種情況應當適用《農(nóng)村土地承包法》而不是適用《合同法》。也就是說：耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

根據(jù)這個規(guī)定，如果是耕地承包七十年是無效的，應當調(diào)整為三十年；如果是草地，應當調(diào)整為30-50年，如果是林地，70年并不違反法律的規(guī)定，應當認定為有效。

如果是自己宅基地上的房屋租賃，是不需要通過審核的，根據(jù)物權法規(guī)定，租賃時間不得超過20年。而宅基地及附屬自住房買賣僅限于其集體組織內(nèi)部。 重要的是農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準！

以上是律師為大家講解的關于”房屋租賃合同70年“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。